中古屋隱形支出壓力大 專家：留20％預算較保

新屋太貴，不少人轉而選擇中古屋，除了準備頭期款、仲介費之外，其實中古屋還有很多你意想不到的費用，俗話說「房子老問題更不少」，包括管線是否需要重拉、漏水壁癌要整理、牆壁衛浴廚房要整修以及過戶的稅務要給付。專家建議，購屋中古屋之前最好留下 20% 的購屋預算，作為買屋整修的彈性空間，避免梭哈之後才無法應急。

第一，管線重拉費。談屋氣候潮溼加上早年工法不確實，25 年以上的中古屋管線大多老舊，當初埋設的位置也不一定符合買家的新空間格局需求。包括電線損毀或脫膠、冷熱水管線是鐵管還是不銹鋼管，也會影響漏水問題為。了避免電線走火和水管生鏽髒汙，建議都需要全部重牽。而且過去屋內沒有網路線、第四台機上盒的線和靠著延長線增加電插座數量，也都將就著在室內走明線，家裡看起來好雜亂，勢必需要請水電工重新增設調整，增加店員安培數以免跳電，並收納線路。這些管線重牽的費用，為了日後居住的安全性與舒適度，都不能省。

第二，重新裝潢費。早年的裝潢可能隨著時間過時、破損，甚至不合新屋主使用需求的隔間，都需要再次裝修。以中古屋來看，簡單的系統櫃跟燈光、磁磚、油漆粉刷、換新空調系統跟熱水器、訂製廚房流理台費用等裝潢費用，以及新家具添置費，至少每坪要抓 3~5 萬元，以 30 坪來算，就須預留將近百萬的裝潢預算。

第三，抓漏防水補強費。中古屋十之八九都會碰上的壁癌和漏水問題，情節或輕或重，買賣雙方在交易過程中都預先協議由誰來支付抓漏、防水、除壁癌等費用。可由買方付的總價金中扣抵，也可屋主先處理好後再交屋。

第四，過戶稅務。買中古屋除了自備款跟房貸，還有要繳給政府的的契稅、印花稅、行政規費，以及委託地政士辦理的代書代辦過戶費要繳，光是這部分的費用，粗估也要十來萬。加上透過仲介買屋，買賣雙要收取總價 6% 作為服務費，市場習慣是「買 2 賣 4」，但近來競爭激烈，也有不少仲介業者打出「買 1 賣 2」收費標準，若以總價 800 萬來算，買方 1% 的仲介服務費，也有 8 萬要付。