顏炳立：房市最壞已經過去  剛性買盤撐房價

近期受到疫情影響，股市重挫、房市買氣出不來，對此，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2020 年房市回歸剛性需求，即使疫情擴大、買盤也只是遞延到下一季，並不認為武漢疫情將是房市黑天鵝。另外他也指出，若房市交易量突破 35 萬棟，投資性買盤進入後，房市才會進入下一個階段。

顏炳立表示，2020 年仍處於利率低下的不景氣，房市維持在剛性的買盤需求。新型冠狀肺炎若是能在第 1 季控制住，不管經濟、外在環境、中美貿易如何改變，剛性自用買盤還是要買房子，還是有自用自住的需求。只要業主願意降一點價，就能刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤，營造市場溫度，使量放大。

他指出，不少人冀望房價會因疫情重挫兩、三成，這種投機心態難以實現在房價表現上；當疫情受到控制後，2020 下半年房市必當回到價量買氣上下盤整表現。

此外， 顏炳立表示，他在 2016 年提出市場會緩跌四年；如今緩跌四年結束兌現，未來四年，市場處於剛性自用及換屋的需求，無法吸引投資，更沒辦法熱到讓投機客買盤介入，不會爆大量，也不可能看到房價大幅攀升。此情況要到交易量越過 35 萬棟，剛性自用盤整結束，開始有長期性的投資性買盤介入，台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。