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〈房產〉新北市法拍異軍突起 移轉棟數創9年新高年增3成

鉅亨網記者張欽發 台北
大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部統計顯示,今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減 4.2%,惟新北市異軍突起,上半年拍賣移轉棟數 535 棟,創 9 年來同期新高,跟去年同期相比大增 30.2%,台南市也小幅增加 1.9%,其他四都則都呈現量縮。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉維持低量,不過仍有建商或企業資金周轉不靈,讓物件流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。

統計 2020 年六都上半年法拍移轉量僅二都增加,新北市年增 30.2%、台南市年增 1.9%,其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量,而其他四都量減,台北年減 12.1%、桃園市年減 0.8%、台中市年減 13%、高雄市年減 27.9%。

郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,卻因過度財務槓桿操作而法拍,不過法拍若地段具增值空間,仍能獲投資人青睞。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「法拍較便宜」的印象在高房價的時代讓一般購屋人躍躍欲試,不過近年法拍價格常出現和市場相近的價格,加上法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,建議民眾以熟悉的區域為主,並充分了解房價行情及自身的資金狀況,避免產生風險。