〈房產〉工業地產需求高 低價區域漲幅超越平均並可持續走強

全球仍未走出疫情影響，但台灣防疫成績佳，且經濟表現持穩，加上低利率環境催生不動產市場交易熱潮，商仲業者統計，全台今年前三季土地交易總額達 2303 億元，商用不動產前三季交易總額則達 1043 億元，兩者合計 3346 億元，其中工業地產出現三大現象，價格偏低今年漲勢更是超越平均漲幅。

外資商仲第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄今 (25) 日指出，科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，一為單價 1 字頭或單價 10 萬元以下的工業用土地價格漲幅超出平均；二為自用需求放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠機會上升；三為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少投資客轉進中南部工業地市場，三個現象帶動工業區中的蛋白區價格上升。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫苗研發之路充滿不確定性，國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起，台灣憑藉著防疫優等生的成績，上半年經濟成長率為正成長，8 月的工業生產及製造業生產指數，雙雙創下新高，展望第 4 季，在中美科技戰以及 5G 通訊、遠距商機的帶動下，台灣科技業的強勁接單動能，將持續推動產線擴張及工業地產的需求，第 4 季商用不動產的交易量值得期待；另外，建築原物料及人工成本的上升越來越明顯，接下來成本面也推升不動產價格上升。

統計顯示，2020 年全台第三季大型土地交易 (單筆金額 3 億元以上) 金額為 654 億元，前三季土地交易總額達到 2303 億元，比去年同期大增 21.4%；商用不動產則一改上半年的平靜，第三季上演大躍進，在台積電 (2330-TW) 等科技大廠及大型壽險的加碼下，單季交易金額達到 712 億元，前三季總額突破千億元門檻，達到 1043 億元。

工業地產交易熱絡，今年前三季廠房及廠辦的交易金額累計達 647 億元，占同期整體商用不動產市場的 6 成，成交值達到近 12 年來的新高。中美科技戰爭下，台灣科技業憑藉著高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先的大廠積極擴廠，最知名的即為台積電在 8 月的短短兩週內，投入 93.5 億元在台南科學園區購入 15.7 萬坪的廠房，打造 3 奈米、5 奈米生產基地，將牽動上下游上廠商的需求，興起一波科技業南遷風潮；另外，Google 投入 36 億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造其第三座數據中心，成為近年來最大金額的外資科技業購置案。

在商用不動產交易方面，資金行情拱出市場買氣，今年下半年開始商用不動產的氣氛明顯轉變，第三季的大型交易金額達 712 億元，規模是第二季的 3 倍，今年前 10 大交易，就有 7 筆是在第三季成交，單筆投資金額放大反應買方信心提升，另一方面，核心地區的商辦或具備土地開發效益的單一產權不動產，成為資金追逐的對象，例如信義區的統一國際大樓 16 樓以每坪 179 萬元售出，比去年該棟的行情上漲 1 成，台中七期頂級商辦聯聚中庸則站上每坪 64 萬元。

而富邦人壽則看好長期整合重建效益，以 268 億元買下敦化北路的王朝大酒店，寫上史上第三高的商用不動產交易。抗跌性、稀有性以及加值機會將會是未來投資型買方的評估重點。