美國房市泡沫加劇？加州房價中位數首度突破80萬美元

加州房地產經紀商協會 (California Association of Realtors) 周一 (17 日) 公布，加州 4 月房價中位數首度突破 80 萬美元，達到 813980 美元，較 3 月份上漲 7.2%，年增幅度高達 34%。

去年此時，受疫情影響，美國處於封鎖，基本上凍結了房地產市場，但此後房價快速攀高。

加州房價只是美國當前情況的縮影。全美範圍內，庫存緊張和較低的抵押貸款利率，正在推動房價上漲。上周美國全國房地產經紀商協會 (NAR) 報告指出，獨棟住宅的中位數售價，升至創紀錄的 31.92 萬美元。

儘管人們擔心不斷飆升的住房成本，以及遠距工作的興起，正迫使人們離開加州，但本地房價的漲勢卻未因此停滯。

加州房地產經紀商協會首席經濟學家 Jordan Levine 指出，飆升的房價不僅威脅已經很低的房屋擁有率，並使那些還沒有住房的人，更加難以購買房屋，這也使人們開始質疑這個市場周期的可持續性。

一些專家關注房價的可負擔性，認為房價可能處於嚴重泡沫時期。

John Burns 房地產顧問公司將今年 3 月份的購房條件，與 1985 年以來的歷史進行比較，發現其研究加州 8 個房地產市場的房價承受能力，均低於歷史正常水準。

除了加州之外，美國還有許多州及城市的可負擔性，還比加州更低，整體的情況相當嚴重。

Levine 表示，隨著疫苗接種率增加、州政府全面重啟，高房價有助釋出原本因疫情延遲推出的潛在賣房，在供應增加後緩解房價壓力。

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