西區軸線翻轉 看準補漲行情 換屋族下手拼速度

因台北市中心房價不斷上揚，為降低總價門檻，近年不動產市場推案開始主攻 20~30 坪小宅產品，中大坪數住宅供給缺稀，其中西區因開發飽和、土地取得困難，60~80 坪 3~4 房住宅更出現斷層，在地民眾累積龐大的換屋需求，成為這一波回流台商置產焦點。

根據住展雜誌統計，截至去年底為主，北台灣新成屋、預售屋建案房型比例仍以 2~3 房為大宗，其中新北、桃園與新竹 2~3 房比例均逾 8 成以上，台北市 2~3 房推案比例達約 7 成左右，顯見小宅占比居高不下，市場甚至興起一股坪數瘦身風，大台北地區盛行 15 坪到 20 坪初頭的 1+1 房，讓中大坪數明顯出現斷層，許多換屋族面臨買不到房、住宅供不應求的情況。

觀察較早發展的大同區，此現象更為明顯，由於素地極其稀有，都更整合推行不易，近年新推建案幾乎都是危老重建案，受基地條件侷限，大多數走小坪數設計，產品規劃約在 18~30 坪之間，讓大同區中大坪數市場供給斷層最為明顯，在許多在地客換屋剛性需求、台商返台置產目光聚焦之下，成為最熱門的房市標的，因此價格也明顯翻倍成長。

根據住展企研室調查，大同區房屋價位今年快速水漲船高，新一波推案均價已破百萬元，相當可觀，其中更不乏中大坪數、百坪豪宅型產品，每坪 120 萬元起跳，均價帶動區域話題，使大同區儼然變身高總價、高單價、大坪數豪宅主戰場，小宅物件失寵確定，中大坪數新案成為大同區最受矚目的熱門置產潮流，也是最炙手可熱的住宅產品。

觀察大同區最受矚目的指標建案，為由石材起家、享譽近 50 年的興洋集團所投資興建的「興洋興天地」，地段坐落南京西路 288 號燙金門牌，位極具歷史意義的台北圓環首席，基地面積廣達 788 坪、四面臨路，擁有在大同區內競案中少見的開闊視野，作為興洋建設台北市中心最指標開發個案，特別以全棟崗石注入團隊打造地標的決心，建築規模未來難再有。

全台建商看好房市來到最新火熱高點，在今年 928 檔期創下 6 千億史上巨量，興洋集團也趁勢推出「興洋興天地」稀有保留戶，規劃 60 坪 3 房、88 坪 4 房，能紓解大同區中大坪數供給斷層之渴，主打名門大戶輕入主的親切門檻，吸引區域客積極洽詢，包括等待多時的換屋族、置產給二代以及家族三代同堂等剛性客層，皆看好雙子星國門議題帶動的房市利多，出現一波搶購潮。

相較承德路周邊預售案因造價成本上揚已上看百萬元天價，「興洋興天地」已完工，不受造價成本影響價格相對親民，未來增值空間大，四面臨路街廓、全棟崗石外觀搭配制震結構、與面寬 22 米藝術門廳、頂樓景觀 Lounge 等氣派規劃，享日式住友制震系統 0.26g、中空樓板、Low-E 中空玻璃、YKK 氣密窗等頂級建材配備，產品內外樣樣優越，超高 CP 值吸引不少在地企業主青睞，儼然已成台北市中心炙手可熱的家族置產標的。