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房產

〈房產〉今年全台大型地產交易4256億元 將連兩年創新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2021-12-23 16:34

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全台大型地產交易連兩年攀高,今年並以4256億元創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台地產交易熱度驟升,外資商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (23) 日指出,截至 12 月 21 日最新統計顯示,2021 全年台灣大型不動產交易金額達 4256 億元,包括商用不動產交易 1338 億元,土地交易 2918 億元,創下 CBRE 自 2003 年有紀錄以來的歷史新高,也是連續兩年衝破 4000 億元大關。
 
觀察全台整體不動產投資市場表現, CBRE 世邦魏理仕指出,由於台灣利率水準處於低點,加上製造業深耕台灣趨勢明顯,自用型買方今年大買不動產逾新台幣 1120 億元,年增 25%。此外,央行雖自去年 12 月起針對購地貸款祭出限制,但在房市熱度不斷攀升的情況下,本土建商持續加碼獵地,今年已斥資新台幣 2215 億購買建地,較上年增加 21%,其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點,在這三地估計投資金額超過 1436 億元,顯示建商相當看好當地後市。
 
針對目前整體不動產市場熱況,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在外部經濟環境不確定性升高的背景之下,台灣不動產儼然成為資金停泊的安全港,然而從央行第四度出手調整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施,可看出政府積極打炒房的態度。有鑑於商用不動產市場受影響程度小,預料未來數季交易動能將維持平穩,而在內政部修法結果出爐前,部分中小型建商購地態度可能趨於保守,未來數月土地交易市場熱度將略有下降。

在今年不動產投資市場上,本土保險業者也沒有缺席,合計共投入達 391 億元,其中有 96.5 億元用於取得土地及地上權案,而在商用不動產的布局也維持多元化策略,在雙北、新竹、台中等地都可見到投資動作。

CBRE 世邦魏理仕指出,在工業地產方面,包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別,總計今年成交金額高達 1490 億,年增率為 25%。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,受惠於出口表現持續暢旺,自用型買方擴廠增產的剛性需求,已成為推升工業地產交易的主力。

2021 年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域,值得注意的是,在半導體業帶動週邊擴廠效應之下,台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場;挾著價格基期較低的優勢,加上產業聚落趨於完整,預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上的一大亮點。

 






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