科普豪宅設計入門知識！打造頂級舒適生活 創造資產升值的關鍵

你對豪宅的印象，還停留在坪數要夠大、高大尚的視覺演繹，或是由漂亮元素堆砌出來的設計嗎？繽紛設計總監 Idan 江欣宜打破既定迷思，表示：「成就一個豪宅，從格局到工藝的講究，才是關鍵。更重要的是，豪宅代表多層次的生活方式，而非坪數大小或選用絢麗物料打造來論定。」以全球知名度假酒店代表之一的阿曼酒店管理集團為例，所打造的空間流露極簡主義特色，卻可銷售高達上億的超高天價，傳遞出豪宅的核心思維並非單憑視覺形式可論斷的絕佳例子。
 

豪宅，就是與眾不同的生活方式！

“豪宅的精神，就是客製化的舒適！設計層次昇華至自由無拘束的實踐！設計公司在組織配置分工下，落實工程品質與美感，體現在格局多元性、材料質地、家具軟裝等細節，及後續保固精神之綜合，由內到外專業的感知力展現。”

全球各地有許多頂尖的豪宅設計，大部分提供給全世界進行房屋置產的人士做短暫居留，或度假使用。而從前幾年開始，因帝寶豪宅的誕生，開啟台灣人對豪宅設計的視野與認知，「近幾年網路資訊發達、大眾普遍旅行的習慣，國際間的交流多，台灣房地產的純熟發展位於全亞洲第一名，因此匯聚許多外資，台灣這幾年的轉變與過往很不同，越來越多人重視生活質感，於是，吸引越來越多國際知名建築師替在地層峰人士打造頂級的生活饗宴。」Idan 剖析近幾年國外的豪宅設計師聚焦到台灣操刀設計的趨勢，彰顯在地生活水平追求的極致與昇華，且成了頂尖國際設計師們的必爭之地。

魔鬼藏在細節裡，而要成為一個真正的豪宅，應該要具備甚麼要件呢？Idan 進一步指出心目中的六大指標：

Point 1. 位居政治、經濟或文教區最核心的區域
Point 2. 位於公園或水岸的自然美景，可享絕美景觀
Point 3. 可媲美星級酒店的管理素養，或優質的物業管理系統
Point 4. 多元的生活方式可在室內空間，或公共設施裡被滿足
Point 5. 使用軟、硬裝的整體設備，皆符合豪宅等級
Point 6. 相鄰建築物的設計等級與定位，也吻合豪宅等級

▲綜觀上述六大特點，從外在的地域、景觀，到深入建築結構、建築系統，以及室內提供的服務與機能等，方方面面都是成就豪宅的核心價值。
 

找到對應的品牌設計師 創造豪宅的抗跌性

“身為客戶採購豪宅的顧問，因與地產商、代銷接觸的頻率會較一般人更多。因此，我們可客觀論述一個豪宅的優勝劣跡在哪裡？”

「若設計師沒有打造豪宅經驗時，無法體會多元情境的生活方式與態度，因此無法理解施工時需具備的規格、品質與時間進度，所規劃出來的格局也無法達到客製化，這些不夠精準的細節掌握，反饋在報價上可能帶來的成本失衡。」身為豪宅採購顧問的繽紛設計團隊，提供最精準、明確的指標，幫助業主找到真正專屬自己的豪宅。而由於豪宅業主大部分的身分特殊，為避免刻意被報導造成不實等紛爭，大多數的人裝潢後，如發現跟預期有落差或較棘手的問題時，不知如何找到對的管道來解決。因此，Idan 提醒豪宅客戶應選對品牌設計師，遇到問題就能對症下藥，也不怕遇上不良設計師而吃悶虧了。

而一個豪宅是由無數細節堆疊底蘊，並創造出長遠價值的一種投資。「買豪宅，應朝抗跌性出發！」Idan 進一步分享，能購買豪宅的品味人士，要思考的面向會以更深遠的” 抗跌性”，甚至能夠抗通膨的高保值性，「當成就一個豪宅的要件都具備了，其身價是可隨市場通膨而成長的，等待深諳的品味人士購入，嶄露真正宅邸的深厚價值。」Idan 如是說。

設計豪宅的過程，是提升美好生活體驗

居家空間控制系統不斷進化，許多豪宅業主也因繁冗的工作事項，缺少使用機會體驗，因而找出適合業主需求的配備，是設計公司要能替客戶釐清楚當前最適切的生活方式，協助並解決系統上使用的眉角。

設計與時俱進，所有的配備都會不斷再升級，豪宅的空間設計像是情控系統、防控系統也都不斷再進化，Idan 說：「我們在設計豪宅的過程，與客戶的互動中，無疑是生活體驗與經驗的再教育。」而再教育的過程，業主會學習與認識哪些事情呢？從室內最好的隔音、保暖、空氣循環系統、水循環系統，到整棟大樓系統結合各個面向，包含環控系統是否以五星級飯店規格客製化，讓空氣中釋出香氛進行消毒與除味的動作；而水循環系統設計裡，如何發揮殺菌功能？這些都是豪宅設計師要協助客戶學習的環節。

豪宅精神不只是形式上、材料的深究，設計師要如何持續不斷的了解客戶後續在生活中，可能遇到的問題及提供解決方案，甚至在特殊狀況發生時，得以維持空間的完整性。Idan 進一步舉例說明，「當出國旅行，沒有人在家時，也少了清潔人員的維護，如何透過系統設定讓家維持完好的狀態，例如提前設定珠寶密室上鎖系統，可確保私藏逸品的安全與恆久珍藏，以及預先做好調節恆溫恆濕的系統設備，良好保存昂貴經典畫作與貴重傢私、傢飾的完整性，避免腐壞等風險…」這些都是設計師需替豪宅主人覺察到的情境細節，預先提供的解決方案。

投入豪宅設計，需要充分經驗的傳承與累積

我覺得投入設計豪宅的過程，跟做一間米其林三星的餐廳很像，不只做菜好吃，如同設計不僅是漂亮。米其林餐廳對衛生、室內設計、服務、甚至對於藏酒的標準，當這些都達到才有可能拿到米其林三星。

豪宅的工程是一門學問，很多案子面臨無法準時完工的窘況，Idan 說：「豪宅設計有些潛規則，例如每一戶擁有固定的配備系統、訊號設定，且與整棟大樓的總控銜接一體。而台灣的豪宅大樓擁有管理工程之責，所以當設計無法銜接系統設定、內隱的銜接點，或是工法不符合豪宅規範，甚至影響到鄰居生活品質時，就必須停工！」原來，豪宅工程有這麼多細節，是設計師必學的課題之一，掌握得宜才懂得維護宅邸大樓的品質，並找到適合的水電等配備系統串接，進而了解如何規劃估價及整體設計行程。「所以說，豪宅是由許多細節環環相扣，才能達到最舒適的狀態，而有很多細節無法一次通透明瞭，得要從經驗累積才會知道！」 Idan 笑著說。

一個能夠打造豪宅的室內設計公司，需擁有充分經驗的傳承與累積，除了豪宅建築物的工程經驗，室內的軟裝、工藝、設備，到客戶溝通的細節，都需具備，缺一不可。「豪宅軟裝部，其實是設計師兼採購顧問的角色。」Idan 分享除了在一定預算下，替屋主買到最具工藝涵養的物件，必需有強大的 DATA BASE，才能蒐集到對應物件的相關資訊，提供方方面面的優質服務給屋主。最重要的是，透過設計自主單位的配合，對窗景、空間、動線與人體工學等設計細節的了解，佐入結構、工藝搭配，創造出符合景觀、多元生活的專業需求，是這個部門的至高精神。

此外，豪宅的保固服務也非常重要！當屋主面臨豪宅維修上有許多複雜的事情要解決，怎麼辦？Idan 指出：「繽紛設計團隊特別設立服務保固小組，除了 24 小時服務，也具有專業水電執行證照，以滿足室內設計也能提供頂級的品質標準。它會是問題的整合者，負責與廠商溝通、提出專業的數據，替豪宅業主出面解決這些疑難雜症的角色。」因此，要投入製作豪宅的設計公司，也需要將保固服務的專屬部門納入成本之中，規劃出更完整的組織架構。

「我覺得買豪宅服務的人，其實就是在買一個 know how、生活經驗的累積，以及一個組織的力量，絕對不單單只是一個大師的設計，或是被設計師服務的層次而已，它是一個團隊凝聚的力量。這些是需要資本投入、建立組織的，絕對是豪宅設計的一個很重要的關鍵！」從 Idan 精闢、生動的分享中，破除多數人對豪宅印象停留在漂亮、大坪數的迷思，深入豪宅核心價值，包含所具備稀有、獨特的配備為何，也替想從事豪宅的設計師們提供實用、具體的設計方向，期待共同創造出最貼近客戶心中，以及對頂尖豪邸設計的期待。

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