美國房貸利率創疫情爆發迄今新高 潛在買家被擋在門外

最新數據顯示，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率達到 3.45%，是 2020 年 3 月以來高點，在通膨疑慮加深、利率上揚的環境中，購屋者可能將付出代價。

30 年期固定利率抵押貸款平均利率是美國房貸市場主流，房地美的數據顯示，該利率一年前還在 2.23%，接近歷史低點，但在 1 月 13 日為止的一周已經攀升到 3.45%。

在美國通膨高漲、聯準會 (Fed) 今年可能加速升息的背景下，美國房貸利率節節攀升。抵押貸款利率通常追隨美國長天期公債殖利率走勢，10 年期公債殖利率本周一度升破 1.8%，改寫兩年新高。

經濟學家表示，雖然利率升高不會讓所有買家停止購屋計畫，卻會衝擊到那些難以承受更高利率和房價上漲的買家。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 說：「抵押貸款利率今年來的升勢雖然還沒影響購屋需求，但因為房價漲得很快，可能會在不久的將來抑制需求。」

住房成本到最近才反映在 CPI 報告中

拜疫情期間的超低利率之賜，加上有限的市場供應，美國房價從 2020 年年中開始一路攀高。衡量美國房價主要指標之一——標普 CoreLogic 凱斯席勒房價指數——在去年 10 月的年增率達到 19.1%。

住房已經成為美國人最大一筆開支，凸顯房貸和房租在家庭預算中的重要性。根據美國勞工部本周公布的 12 月消費者物價指數 (CPI) 報告，居住相關的通膨指標年增幅創新高，其中評估屋主為房屋支付的等價租金年漲 3.8%，是 2007 年次貸風暴至今最高水準。

Amherst Pierpont 首席經濟學家 Stephan Stanley 說，CPI 的住房成本指標通常比房價指標落後至少一年，甚至達兩年，「因此，2020 年年中開始飆漲的房價，到最近幾個月才呈現在 CPI 報告中。」