〈房產〉繼承、未繼承雙創高 全台還有1.7萬公頃土地沒人繼承

根據內政部統計資料顯示，2021 年底全國未辦理繼承土地高達 1.7 萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達 59.7 萬坪，相當於 5.3 棟的台北 101 大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元。

2021 年的繼承移轉登記 6.3 萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。

內政部統計年報顯示，2021 年未繼承的土地有 1.7 萬公頃，較 2013 年增加近一倍，且未繼承的建物面積更達 59.7 萬坪，也較 2013 年增加超過一倍，反映人口老化的趨勢正在加劇，且去年繼承移轉登記 6.3 萬棟也創下歷史新高。

這些未繼承的不動產的價值驚人，統計至今年 4 月 1 日，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 1 萬 9149 筆，面積逾 315 公頃；建物 2425 棟，依 2022 年公告土地現值計算高達 808 億餘元。

另外新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 11.4 萬筆，面積逾 3591 公頃，桃園市與台南市也都有超過 1000 公頃土地無人繼承，統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值，應該遠遠超過千億元。

曾敬德指出，常見未辦理繼承的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。