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房產

〈房產〉海霸王再砸3.55億 整合西門町新生報業大樓部分產權

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-04-13 15:11

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北市西門町新生報業大樓。(圖取材自GOOGLE地圖)

台北市西門町商圈的「新生報業大樓」,最新實價揭露,海霸王集團在今年 1 月,一口氣無貸款買下 1-4 樓及地下 1 樓的 53 筆產權,總金額 3 億 5470 萬元,面積約 651.39 坪,多年來,海霸王已經陸續整合此一大樓的多戶產權。

實價登錄資料顯示,從 2018 年至今,海霸王也另外整合了至少 5 筆 2-10 坪不等的小單位交易,收購單價在每坪 35-38 萬元之間,5筆交易總價 1072 萬元,但目前仍有部分的商場攤位,由自然人持有中。

台北市西門商圈的「新生報業大樓」,過去曾為力霸百貨,海霸王集團在 2010 年以 17 億元取得大部分的產權,5 樓以上由集團旗下的商務飯店品牌「德立莊酒店」使用,不過地下樓層及 1-4 樓的商場,有部分產權零碎的小坪數商場攤位,仍由許多自然人持有,而海霸王近年積極整合。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情期間餐飲旅遊業受到重創,且一級商圈西門町更是首當其衝,不過餐飲集團財力相對穩定,有打耐久戰的實力,加上雙子星大樓可望對台北西區帶來一波商業效益,若能整合成功,對餐飲集團的整體資源運用將更加有效益,也有助於未來都更改建的規劃。

張旭嵐指出,台北市「新生報業大樓」基地面積約 1000 坪,使用分區為第四種商業區,建蔽率 75%、容積達 800%,且就位於延平南路上、捷運西門站 4 號出口旁,緊鄰錢櫃中華新館,擁有人潮商機,再加上該樓屋齡已 41 年,達到危老標準,未來若整棟改建重新開發,可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場,具有不錯的經濟效益。
 
第一建經研究中心副理張菱育表示,俄烏大戰加上疫情長期的影響,導致原物料上漲、國際運輸延誤,全球出現通膨,市場不確定因素增加,更凸顯不動產抗通膨效益;為了資金避險,不少富豪及法人更積極布局不動產市場,尤其近幾年央行打炒房,限制貸款成數,並且釋出未來將持續升息的訊息,因此不乏企業及富豪置產採取不貸款措施,除了可減少貸款送件的行政流程時間,也是升息浪潮下的聰明資產規劃。

 

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