企業返台商機大！國壽、合輝看好小檜溪CBD

從國際推力來看，中美貿易拉鋸戰、台灣醫療衛生環境、加上政府積極釋出「投資臺灣三大方案」優惠等因素，至今已吸引 255 家台商、1.67 兆台幣回台投資。再從內需市場觀察，台灣上市櫃公司近兩年整體營收逆勢創新高，各大企業在趁勢擴廠增能之外，也卯盡全力尋覓良好的辦公環境，吸引頂尖人才。

其中，台灣 500 大製造業超過 1/3 設廠桃園，亞洲矽谷、航空城等國家建設加持，人口淨移入蟬聯六都之冠，更有多座商業地重劃開發，不但上下游產業鏈完整、人口紅利豐沛、商辦生活圈完善，且近距國際機場的交通優勢，在桃園置產商辦，對比信義、敦南、副都心條件毫不遜色，價格更超值！

跟著全台最大房東獵地 國壽置地成為行情助漲指標

物價通膨時代，商辦更凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果，因此全台商用不動產大房東－國泰人壽，自 2012 年至今已挹注 500 億佈局商用不動產與土地，就是看好桃園最好的指標。回看每一次國壽出手，雖皆以溢價得標，但後勢增值強勁，成為行情的新錨點，且出租收益率估達 3~3.5％，等於有國壽進駐的商業地，即是市場商機與報酬保值的最佳背書！

國壽看自 2019 年即佈局小檜溪特區商業用地，並耗時近一年整合 1500 坪基地尺度，未來將打造商場與商辦複合大樓。除了看準其近鄰藝文特區、車站商圈、大有特區新光三越三方共榮的地理優勢，更看準此區商業地飽和、商業大樓多已陳舊，新型商辦的稀有性，預期將有需求搶手的創價行情。跟著鎖定具市場指標性的房東，著眼建設長遠性的桃園商辦，讓資產多一分獲利保險。

合輝建設首推 22 層商辦  精選商圈之心－小檜溪 CBD

而合輝建設亦與國壽慧眼同俱、精準獵地，首度插旗小檜溪 638 坪商業區，崛起一座摩天地標【合輝大璽－萬象】。22 層的建築身段立地於重劃區中央核心，近眺東門溪、桃園市中心天際線，超閱眼界一望無際。

而在生活機能上，步行約 10 分鐘內，可近抵星巴克、麥當勞、春日路 JC PARK 食尚廣場及桃園觀光夜市，午食夜餐皆可及時補充能量，未亦可來散步捷運綠線 G9 站，自駕、通車皆宜，通勤更便捷。周邊則擁抱音樂之森、觸動之森、小檜之心、香氛之園等大小綠地，為職人提供最佳休憩場域，在自然中舒壓運動、集思靈感，身心充能後再衝刺成就。

科技商辦租賃需求激增 地位與品味吸引尖端人才青睞

據仲量聯行報告指出，許多科技公司因應研發及人才的雙重需求下，承租辦公需求增加近七成。【合輝大璽】特邀郭旭原、黃惠美雙建築師攜手共創，設計垂直及水平不同的建築量體交疊，有秩序的美學長窗佐以減量挑空的視覺印象，打造一眼銘記的地標識別，人才引以為傲的商辦門面。格局規劃 55 坪－125 坪辦公室，不論是自購總部，或是置產出租，與國泰人壽商辦連袂凝聚國際 CBD 風貌，將是相對有保障的睿智選擇！

【本文未完，全文詳情及圖表 請見完整內容萬寶週刊 1495 期】
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