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中國爛尾樓風暴擴大 拒繳房貸屋主激增 波及上百建案

鉅亨網編譯鍾詠翔
中國爛尾樓風暴擴大,拒繳房貸屋主激增。(圖: AFP)
中國爛尾樓風暴擴大,拒繳房貸屋主激增。(圖: AFP)

中國愈來愈多購屋者拒繳「爛尾樓」房貸,波及上百個建案,導致房地產產業陷入更艱難困境,並引發人們擔憂這場危機將衝擊金融業。

中國房產信息集團的數據顯示,截至周三(13 日),購房者已停止支付房貸的建案,至少 100 個,涵蓋範圍超過 50 座城市。Jefferies 金融集團分析師說,建案數量高於周二的 58 個、周一的 28 個。

停貸風波愈演愈烈,多地受「爛尾樓」困擾的屋主紛紛效仿,放話要強制停止償還貸款,直至建案全面復工為止,涉及地方包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等省份。

Jefferies 分析師陳姝瑾周四說:「過去三天裡,名單上的名字每天都增加一倍,這起事件將打擊買家信心,尤其是民間開發商推出預售屋,原因是(延後)交屋風險較高。」

證券時報報導,「武漢恒大時代新城」建案屋主吳天(化名)說:「我是賣了之前住的房子湊了首付,為了買這裡的房子,向銀行申請了房貸和裝修貸,一個月還款要將近(人民幣)(下同)7,000 元,現在我無房可住要租房,每個月租金 1,500 元,負擔很重。在業主中,像向我這種既要支付房租,又要還房貸,還拿不到房子的人很多。」

多名購屋者表示,強制停貸並非屋主核心訴求,這是無奈之舉,且購屋主並非不償還銀行貸款,而是要等到交屋後,再開始償還貸款。屋主的主要訴求仍是建案趕緊完工。

屋主拒繳房貸,凸顯席捲中國房地產產業的風暴如何影響數十萬名平民,在今年中共「20 大」登場前,這將對社會穩定帶來威脅。已經在因應開發商流動性壓力挑戰的中國銀行業者,現在也不得不為購房者違約做好準備。

Jefferies 的數據顯示,爛尾樓建案占中國總房貸餘額的比率約 1%,如果每個購屋家都違約,這將導致呆帳增加 3,880 億元(580 億美元)。

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