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購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加速向金融業蔓延

鉅亨網編譯鍾詠翔 2022-07-13 17:02

中國購房者集體拒還房貸,目前已有 22 座城市出現這種現象,原因是屋主不滿開發商拖延交屋,凸顯房市危機可能進一步向金融業蔓延。

花旗分析師周三(13 日)發送報告的顯示,截至周二,在經歷長期停工後,35 個建案的購房者,不惜影響個人信用紀錄,決定停止償還房貸,這些建案遍布中國 22 座城市。

界面新聞報導,一位「武漢美好香域花境」屋主感嘆:「2019 年背負房貸,2022 年換來無家可歸,都勸我們不急好好等著,等開發商緩過來,等承建方全面復工,半年過去了,一年過去了,依然沒有好轉。」

「武漢美好香域花境」二期全體購屋者周日發布「強制停貸告知書」,申請自 11 月 1 日起停止向銀行償還個人貸款,並聲稱自去年 7 月起,該建案已停工一年,延期交屋七個月。這些屋主說,停止支付房貸,是迫不得已的選擇。

這一年多,這群購屋者用盡所有途徑,希望開發商復工,讓業主早日收房,但直到今天,這些方式都以失敗告終,建案依然沒有任何進展。

Griffin Chan 等花旗分析師等在報告中表示,如今是社會穩定的關鍵時刻,理論上頭期款可緩衝金融風險,但若屋主違約,未交付物件將面臨買家難尋、銀行無法收回資金等問題。

該報告並引述克而瑞的數據,截至去年,24 個重點城市延後交付的物件達到 186,000 套,占去年新屋銷售量的比率為 9%。

花旗表示,屋主集體拒還房貸,也會導致銀行呆帳增加,中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行等國有銀行可能面臨更多風險。具花旗估算,屋主拒還房貸導致的銀行呆帳,最終可能達到人民幣 5,610 億元(830 億美元)。

購房者不惜冒影響個人信用風險,也要拒絕支付房貸,凸顯房市風暴已影響中產階級,威脅社會穩定。此前已在處理開發商債務問題的商業銀行,如今也必須為購房者違約做好準備。

與此同時,中國恒大、融創中國、世茂、佳兆業、中國奧園等地產股,周一正式被踢出恒生指數。此舉意味著房地產巨擘在資本市場融資變得更加困難,長期以來,房地產企業依賴調周轉和杠桿,失去資本市場輸血,這些企業的「錢途堪憂」。






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