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美國7月房產開發商信心崩跌 單月降幅創歷史次高

鉅亨網編譯段智恆
美國7月房產開發商信心崩跌 單月降幅創歷史次高(圖片:AFP)
美國7月房產開發商信心崩跌 單月降幅創歷史次高(圖片:AFP)

高通膨與利率飆漲影響美國買房民眾,讓 7 月房地產開發商信心指數──NAHB 房產指數極度低迷,遠低預期。該指數在 7 月大幅跌至 55,創下 2020 年 5 月以來新低,已連 7 月下跌,此外單月 12 點的跌幅也寫下該調查 37 年來次高,僅次於 2020 年 4 月疫情時的水準。

美國7月房產開發商信心崩跌,單月降幅創歷史次高。(圖片:ZeroHedge)
美國 7 月房產開發商信心崩跌,單月降幅創歷史次高。(圖片:ZeroHedge)

觀察指數細項,三個指標全面暴跌,衡量當前銷售額的指標從 76 跌至 64;衡量潛在買家流量的指標從 48 降至 37;衡量未來六個月銷售預期的指標從 61 跌至 50。

其中潛在買家流量與未來六個月銷售預期的指標均跌至 2020 年 5 月以來新低,當前銷售額指標降至約兩年來低點。

房地產開發商信心低迷正值房屋抵押貸款利率飆漲之際。當前抵押貸款徘徊在 2008 年以來高點附近,讓購房者越來越難以負擔。與此同時,生產瓶頸與高成本使得一些建築商停止建設。

NAHB 經濟學家 Robert Dietz 在聲明中表示,負擔能力是房地產市場面臨最大的挑戰,政策制定者必須解決供應方面的問題,幫助建築商生產更多讓買家能負擔的房子。

NAHB 主席 Jerry Konter 表示,生產瓶頸、房屋建築成本上升與高通膨導致建商停工,因為土地、建築與融資成本超過房屋的市場價值。市場分析師表示,建商情緒要趕上購屋者的情緒還有漫漫長路要走。

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