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填補「爛尾樓」資金缺口 北京傳推人民幣1兆元貸款

鉅亨網編譯鍾詠翔
北京傳推人民幣1兆元貸款。(圖: AFP)
北京傳推人民幣1兆元貸款。(圖: AFP)

知情人士透露,北京正尋求為「爛尾樓」提供高達人民幣 1 兆元(1,480 億美元,下同)的貸款,以協助建商完工,並安撫拒還房貸的購房者。

倫敦金融時報報導,參與討論的人士表示,中國人民銀行(央行)初步將向國有商業銀行提供約 2,000 億元低利貸款,年利率約為 1.75%。

根據最近獲中國國務院批准的計畫,銀行業者將使用央行的貸款,連同自有資金,為「爛尾樓」提供再融資。

知情人士說,政府希望銀行業者能透過槓桿,將這筆初始資金擴大四倍至約 1 兆元,以填補「爛尾樓」部分資金缺口。

不過,銀行高層和分析師警告,對銀行而言,要從爛尾建案賺取回報實有難度,因此,央行的籌資目標恐怕將面臨挑戰。

分析師說,央行的再融資計畫欲奏效,只有以下一種情境:受援助建案能銷售或出租未出售公寓,產生足夠現金流,進而償還新貸款。

然而,恒生銀行中國首席經濟學家王丹說,許多「爛尾樓」已經賣完,或位於比較落後的城市,不利於物件銷售與出租。

據中國光大銀行估計,全國「爛尾樓」戶數多達 800 萬,建商需再投入 2 兆元才能竣工。

彭博行業研究分析師 Patrick Wong 則認為,如果金融時報的報導屬實,這將是迄今最具體的措施,看到政府採取行動,確保預售屋興建,並減緩市場擔憂,這是一個具有正面意義的行動。

過去一年來,過度槓桿的建商,不得不暫時停止興建全國數百萬套公寓,若愈來愈多購屋者因此拒繳房貸或走上街頭,可能引發人們擔憂金融市場波動和社會動蕩。

中國房地產產業約占中國國內生產毛額(GDP)的比率約三分之一。該產業景氣長期低迷,加上政府祭出封鎖令,導致上季 GDP 成長率放緩至 0.4%。

在「爛尾樓」風暴蔓延之際,上半年銀行業發行的債券規模,較去年同期增激 29%,以充實資本、彌補信用損失,地方政府也透過發債挹注銀行業,以幫助資金緊張的地區性銀行。

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