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房產

〈房產〉鎖定科技新貴購買力 新竹縣市預售案單價半年漲幅15%

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-23 12:36

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竹北復興路建案。(圖:台灣房屋提供)

竹北住宅預售案又掀排隊潮,房仲業者統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料,今年上半年桃園單價 32.6 萬元,較去年下半年 31.1 萬元,增加 1.9% 左右,不過新竹縣市半年就漲 15.1%,其中新竹市從平均 32.9 萬元,到今年 39.7 萬元均價,漲幅高達 20.7%。

進一步觀察觀察,新竹縣當中,近半年漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年還是每坪 25.7 萬元,但今年上半年因「太睿境」賣出不少 4 字頭單價的高價,使芎林均價直逼每坪 39.6 萬元;而新竹縣焦點竹北市單價 43.1 萬元最高,較半年前漲了 7.5%,漲幅雖然不小,不過也沒有想像中那麼大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,由於立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案,對預售屋祭出轉售限制,因此今年下半年起各地預售案場買氣趨緩,不過竹北卻仍掀熱賣,主要因為科學園區發展蓬勃,2021 年整體營收金額達 1.59 兆元,從業人員人數逼近 17 萬人,近年包含台積電的許多科學園區大廠,這兩年都大幅調漲薪資,竹北人平均年所得近 150 萬元,成為全台收入第一名的行政區,頗有新天龍國之勢,購屋實力堅強。

今年 6 月聯發科 (2454-TW) 簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計 2027 年完工;智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北 AI 智慧園區,科技人才持續湧入,但是竹北開發面臨飽和,房市供需失衡,才會導致高價搶房的現象。

觀察竹北實價登錄,排除一樓交易,今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」,18 樓賣出 65.9 萬元的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」,25 樓也賣出每坪 65.5 萬元的高價,顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩 5 字頭,高樓層也有 6 字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,不少購屋者都是總價考量,竹北高鐵站區的小坪數,低總價案件稀缺,因此在看好園區發展,預期價漲的誘因下,少數低總價推案確實可能造成市場關注。

大多數的自用型購屋者,今年下半年起出價趨向理性,目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選,主流產品以總價 1500 萬元左右,2-3 房的產品為主,也因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄可能無法及時更新下架,因此不見得完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。      

 

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