中福:公告本公司中壢廠房土地租賃契約事宜

第51款

1.事實發生日:111/06/07

2.公司名稱:中福國際股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:一、本公司前於111年8月17日經獨立董事高榮志、吳進成召開股東臨時會

解任董事黃立中、胡立三、王百佑，並補選董事會成員而改組。後經6席董事共同召

開111年8月25日董事會推選新任董事陸榮木為本公司董事長。

二、又111年8月25日董事會選任董事長後，董事長即率董事至本公司桃園中壢廠房視察

，赫然發現中壢廠房現場之管理及保全人員亦遭辭退，現場已無管理及保全人員，為此

不得不緊急委請新保全公司及其人員進駐以維護廠區安全。

三、新任董事長視察中壢廠房時發見竟有機具正在拆除本公司廠房，但未見有公告拆除

執照，經詢問（有同步錄影）始得知該處廠房係遭力歐新能源股份有限公司（下稱力歐

公司）委任聯勝營造有限公司（下稱聯勝公司）拆除，董事長現場要求聯勝公司立即停

工，並旋於111年8月26日至桃園市政府建築管理處確認聯勝公司並無拆除執照就違法拆

除（建築法第78條規定參照），已然造成本公司損害。本公司將依法請求力歐公司、聯

勝公司逕自未有拆除執照而拆除之回復原狀、損害賠償，並追究損害建築物之刑事及民

事法律責任。

四、就中壢廠房拆除事，本公司之後翻查發見前董事長黃立中未經任何內部核決程序，

無論是審計委員會或董事會均不知悉，且查無用印申請紀錄之情況下自行攜出公司與力

歐公司簽署長達20年之土地租賃契約（日期載示為111年6月7日）。而查閱該租賃契約書

以顯然低於市場行情之低價出租本公司資產等，本公司勢必追究相關人員未經內部核決

程序簽約、用印等之刑事及民事法律責任。

五、前開租賃契約（因涉重大疑義，效力暫存疑）重要內容摘要如下：

(1)載示之締約日期：111年6月7日。

(2)租賃標的：桃園市中壢區大崙段197地號，其中面積10,000坪。

(3)租期：自111年9月30日（即點交日）起20年

(4)租金：每坪260元/月，拆除期間6個月不收租金，第7個月至第二年每月租金僅收1/6

（約每坪43.34元/月）。

(5)提前終止租約應於6個月前通知，並賠承租人建物全額造價（租約10年內）或6成（租

期開始10年後）為違約金。

(6)承租人使用土地構築建物、設立工廠應依建築法令規定辦理；在取得建築執照前，不

得擅自構築工事、開挖土方、傾倒廢棄物及其他違反法令之行為。

6.因應措施:盡速處理中壢廠房爭議問題，並就相關人之刑事、民事責任依法追究。

7.其他應敘明事項:(同上）