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調查:6月全美房價增速趨緩 但仍較去年上漲18%

鉅亨網編譯張祖仁
6月全美房價增速趨緩。(圖:AFP)
6月全美房價增速趨緩。(圖:AFP)

根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 指數,6 月全美房價較去年同期高出 18%。

這個增速比今年 5 月要慢, 5 月的年增率為 19.9%。10 大城綜合指數上漲 17.4%,低於上月的 19.1%。20 大城綜合指數同比上揚 18.6%,低於 5 月的 20.5%。

在 20 大城中,坦帕、邁阿密和達拉斯 6 月的同比增幅最高,分別成長 35%、33% 和 28.2%。與 5 月的過去 12 個月滾動比較,20 大城中只有一個城市 6 月的房價有更高的漲幅。

標準普爾道瓊指數總經理拉扎拉 (Craig Lazzara) 在新聞稿中寫道,「重要的是要記住,減速和下跌是完全不同的兩件事,房價仍在強勁上漲中。」「6 月所有三項綜合指數的成長率都達到或高於歷史經驗的 95%。事實上,在 2022 年的前 6 個月,全美綜合指數上漲了 10.6%。」

他補充說,在過去 35 年中,只有 4 年的增幅會有如此大。

上周的另一份報告顯示,從 6 月到 7 月,房價下跌 0.77%。根據房貸軟體、數據和分析公司 Black Knight 的數據,這是近 3 年來的首次單月下降。

雖然跌幅看來很小,但這是 2011 年 1 月以來最大的單月房價跌幅。這也是 1991 年以來次差的 7 月表現,僅次於 2010 年 7 月經濟大衰退期間的 0.9% 跌幅。

由於房貸利率上升,房價正在走軟,本已昂貴的房市跌幅更大。幾個月來,新屋和成屋的銷售量都在下降,導致一些經濟學家稱之為房市衰退。

拉札拉說,「我們之前已經注意到,隨著 Fed 提高利率,房貸變得更加昂貴。在收集 6 月數據的同時,這個過程仍在繼續。隨著宏觀經濟環境繼續充滿挑戰,房價很可能會繼續減速。」

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