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房產

〈房產〉上半年北市十大高價小豪宅 大安區占6成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-05 13:54

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2022上半年北市十大高價小豪宅,大安區占6成。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來全台最高價十大小豪宅排行出爐,根據最新實價登錄,今年上半年台北市小豪宅單價前十名社區,冠軍由「逸仙悅榕」以 169.9 萬元拿下;第二名為「仁愛 A+」165.6 萬元,第三名為「敦南 SOHO」的 165 萬元,前十名中有 6 個社區位在大安區,信義區則有 2 個,中正和中山各 1 個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這類高單價小宅主要分兩大類,一為「學區小豪宅」,多位於台北精華地段的明星學區內,許多父母為了孩子學區設籍而購屋,具長期穩定市場需求性,有抗跌保值條件,由於位於市中心、交通方便,即使沒有車位、出租率仍高。

而另外一種為「二代小豪宅」,包括「敦南 SOHO」、「琢豐」、「新美齊 PARK259」、「璞真作」等等,主打鮭魚返鄉,或是事業小有成就的單身富二代,不想住在父母的高級豪宅中,又講究居住品質,因此購入這類飯店式物管的小豪宅,室內坪數需求約在 20 坪左右,如再加購車位,因此總價會落在 4000-5000 萬元,價格並不亞於一般住宅總價,且這類小豪宅的公設比不低,以「敦南 SOHO」來說,公設比高達 39.8%。 

第一建經研究中心副理張菱育提醒,雖然台北市總價低於 7000 萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅 4 成限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於 15 坪的物件,視為不易轉手小宅,貸款恐只剩 6-7 成;若坪數低於 10 坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

 






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