《外資精點》美銀料今明年樓價跌最多兩成，放寬檢疫措施看好太古

　　《經濟通通訊社２７日專訊》本港放寬入境檢疫安排至「０＋３」，最近澳門宣布將恢復內地旅行團，美銀證券發表研究報告指，隨著上述的放寬措施，認為投資者對香港房地產股的情緒將有所提升，或被視為中國內地逐步重新開放邊境的早期跡象，但氣氛改善大於實際效益，香港房地產的實際收益目前可能仍較為溫和，在重新開放的主題下，在寫字樓方面首選太古地產（０１９７２），亦看好太古Ａ（０００１９），均予「買入」評級。

　　在地產發展商中，該行予長實（０１１１３）、九倉（００００４）及嘉里建設（００６８３）「買入」評級，而新地（０００１６）、新世界（０００１７）及信置（０００８３）評級為「中性」，恒地（０００１２）則予「遜於大市」評級。

　　該行表示，在零售方面，鑑於強勁的港元和日本等鄰國更積極的旅行放寬措施，港人或外遊消費，亦認為住宅市場將按揭利率上升而繼續受壓，而寫字樓租賃可能會有所改善，因為放寬相關安排應有助確認香港致力於重新開放，以保持其對跨國公司的吸引力。

　　金管局早前向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的３厘下調至２厘，該行認為，隨著最優惠利率的上升，壓力測試有可能進一步下調，而新的要求將有助於緩解更按揭利率的影響，但不太可能從根本上改變疲軟的房地產需求狀況，料２０２２－２０２３年樓價將跌１５－２０％。（ｂｎ）

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