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房產

〈房產〉全台9月租金指數創歷史新高 南部漲最多

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-12 17:52

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全台9月租金指數創歷史新高, 南部漲最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

依主計處消費者物價指數房租類的統計,9 月房租指數達 106.77,續創歷史新高,且這次統計發現,租金漲勢短期有擴大趨勢,過去三個月的房租指數年增率都超過 2%,上一次租金指數年增率連續超過 2% 是 1996 年時候的事情,至於漲幅最大區域,則是台灣南部地區。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於統計方式的差異,實際上租客對於這幾年租金上漲狀況,感受應該都比實際租金指數強烈很多,主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲,市場供需穩定,另外近期通膨也會對於租金上揚有帶動效果,所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼,可以幫忙降低租客的負擔。

統計顯示,9 月租金指數達 106.77,指數創歷史新高,且連續三個月的租金指數年增率都達 2%,顯示過去一年調查的租金漲勢已經出現加速,上一次出現連續性租金年增超過 2%,已經是 26 年前的事情。區域分布來看,北部區域租金指數 9 月年增率為 2.07%,中部為 1.84%,南部為 2.36%,東部為 1.92%,漲幅以南部地區居冠。

不過,曾敬德也指出,這幾年房價一路上漲,有些購屋人乾脆選擇租在新房子內,雖然租金水準較高,但比起房貸還是便宜許多,尤其在利率升升不息的年代,有些新房子可能租金投報也差不多 2%,一旦利率升破 2%,則市場可能會出現「買不如租」的現象。

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