中國央行、銀保監會出手 今年來最大房市支持政策

中國央行與銀保監會發布支持建商「金融 16 條」，為今年來最大房市支持政策，涵蓋擴大建商融資管道、支持政策性銀行提供「保交樓」資金、允許多種貸款展期，是中共總書記習近平將注意力轉向拯救經濟的最強烈信號。

中國央行、銀保監會上周五（11 日）印發「關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作」內部通知，包括六大方面、16 條具體措施。第一財經報導，多名消息人士已確認該文件真實性，北方某省市銀保監局透露，已於上周六下午收到文件，並按要求轉給各銀行、保險機構。

該通知顯示，中國政府要求金融機構對國有、民營建商要一視同仁，並鼓勵金融機構與建商自主協商，透過存量貸款展期、調整還款安排等方式，促進建案完工。

政府說，自通知印發日起，未來半年內到期的貸款，可允許超出原規定，多展期一年。

該通知顯示，央行和銀保監會要求各地政府實施好差別化房貸政策，合理確定個人房貸頭期款比率和貸款利率政策下限，以支持剛性和改善性住宅需求。

央行和銀保監會也說，國家開發銀行與農業發展銀行按政策要求，向經復核備案的借款主體核放「保交樓」專項借款，封閉運行、專款專用。

儘管中國經濟與房市依舊會面臨逆風，但政府大幅調整政策，可能有助於改善經濟成長展望，並提振股市。

麥格理集團（Macquarie）首席中國經濟學家胡偉俊（Larry Hu）說，這是重大政策鬆綁，中共「二十大」落幕後，各方面政策變化空間似乎增加，包括中國經濟兩大阻力：「清零」政策和房地產。

中信證券首席經濟學家明明表示，此次政策是今年來對建商力道最大的支持政策，對穩定房市有望發揮較大作用。

明明說，前三季政府對房市的支持政策，以需求為主。這次政策的最大差異，在於政府增強對建商的支持，民營和混合所有制建商在信貸和債券融資方面，將得到更強信用支持。