《本港樓市》中原料明年樓價首季觸底,全年谷底反彈15%

　　《經濟通通訊社14日專訊》中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑在記者會上表示,相信樓市最壞時刻將過去,中港通關有望,惟經濟復甦需時,明年首季仍受各項不利因素餘波影響,若加上政府適時「減辣」,樓價有望於明年首季觸底,預料全年樓價於谷底反彈15%。若農曆年前通關,首季將現小陽春。他提到,現時本港按揭息率介乎2.875%至3.375%,較過去30年平均按息水平4.3%為低。

*倡減額外印花稅*

　　陳永傑表示,明年美國加息幅度料進一步縮減。待美國減息時,港樓有可能出現報復式反彈。他相信,政府年內亦必定與內地通關,通關復常後成交量率先恢復。成交量方面,料一手發展

商為刺激銷情,2023年一手成交量可達16000宗,升45%;二手在一手及白居二計劃帶動下,換樓活動會增加,料二手成交可達50000宗,升56%。

　　根據中原研究部統計,持貨4年以下沽貨個案獲利幅度只有10%。陳永傑呼籲減額外印花稅(SSD),以及適時審視各項辣招效力,以免影響市場調節機制,及業主物業套現能力。

　　陳永傑亦看好明年小型單位樓價先行反彈;大型單位則獲刺激交投量。不過,預料有貨源嚴重積壓區域,需較市價折讓10%出售。

　　陳永傑亦透露2022年11月較年初人手減少逾500人,分行則減少20間。他預計,公司會繼續調整,明年首季會減少500人;分行則多減60間。(rh)