《本港樓市》戴德梁行料明年樓價最多跌5%,住宅成交量低位回升

　　《經濟通通訊社15日專訊》戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢在記者會上表示,2023年住宅市場仍受加息及環球經濟影響,相信部分業主因供樓壓力而擴大議價空間,料上半年樓價跌勢持續,下半年漸趨穩定,全年呈0%-5%下調空間。

　　她估計,一手發展商加快推盤,加上憧憬邊境逐步開放,明年住宅成交量有機會較今年低位回升20%-30%,與2019及2020年水平相約。她亦提到,很多潛在買家持觀望態度在租樓。若明年未見加息見頂,不排除樓價再下行一段時間。

*寫字樓待租率攀升至近20%水平*

　　戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝表示,明年本港將有約189萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成,當中亦包括2座中環核心區大型新商廈,預計明年底整體待租率或

攀升至18%-19%水平;整體租金水平將下調2%-4%。他表示,第四季整體睇樓量增加,料明年首季或農曆新年後,隨著疫情緩和,放寬通關,寫字樓租賃決策步伐加快。

*街舖餐飲租金有望升約5%*

　　戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威則表示,觀察到部分早前撤出核心地段或減少分店的品牌,近期開始重新部署招募相關零售人手;商場業主願意提供更具彈性的租

賃條款。另外,疫情相關的運動產品以及健身中心需求持續上升,個別品牌疫下積極擴充,相信仍是明年舖市主要需求動力之一,預期2023年街舖和餐飲租金有望於今年的低位稍微回升0%-5%不等。不過,林應威亦指,暫時未見有預租情況,不少零售商於過去數年已重整營業模式,加上擴充仍要視乎未來訪港旅客量。

　　戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄稱,新一份施政報告建議進一步放寬強拍門檻,相信會加快重建步伐,料明年總成交約700億元。(rh)