【專訪】施永青:防疫放鬆通關在即,惟港樓未有條件出現大牛市

　　《經濟通通訊社記者許英略21日報道》本港昨日宣布進一步放寬防疫措施,為經濟復常再邁進一步,行政長官李家超今日起至24日將到北京述職,他透露述職期間將會反映市民希望與內地通關的意願,市場憧憬明年香港與內地全面通關將帶動樓市復甦。中原地產創辦人施永青接受《經濟通通訊社》訪問時表示,明年樓市雖有頑固的利淡因素,但看好通關為市場帶來動力。

　　防疫放鬆疊加通關在即,明年樓價走勢會否像股市般止跌回升?施永青指出,現時樓價正尋找支持位,跌勢較大的區域開始呈現支持力,相信樓價跌逾20%以後,再根據新的形勢發展。

*通關成樓市動力*

　　施永青續指,美國似乎不容易再加息,而最近內地政府對疫情態度有較大轉變,維持經濟增長放在更受關注位置,對香港及其他國家均有好處,「世界好,香港才好」。他稱,只要經濟重

新欣欣向榮,一般人收入增加,樓市會恢復一定動力,關鍵是何時通關,一旦通關的話,內地客來港消費投資比例會增加,加上息口似快見頂,市場可能會重見動力。

　　施永青認為,一定會通關,而且不會太長時間,估計最快明年首季通關,慢則次季通關,直言「這個位置沒有單獨守住的必要」。

*需多重條件配合支撐樓價*

　　環顧全球近年出現太多「黑天鵝」事件,市場人士亦感到無所適從。施永青表示,一些利淡消息很頑固,不是一下子可以改變。在中美較量下,難以預先判斷中國定能取勝,因此市場會一

定程度上持觀望態度。在本港經濟未蓬勃成長情況下,樓市很難大好。只有經濟好轉,港人收入及負擔能力上升,同時配合人口恢復,樓價將會持續向好。僅間中出現利好消息,樓價只可溫和調整。他又形容,本港樓市未有條件出現大牛市,只能找到一些支持位,暫未能確認市場已轉勢全面向好。