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美房市買氣冷 11月成屋銷售續創史上最長連降紀錄

鉅亨網編譯段智恆 2022-12-22 01:07

美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)周三(21 日)公布數據顯示,美國 11 月成屋銷售已連續 10 個月下滑,續創史上最長連降月數,降幅也創今年 2 月以來最大,原因是抵押貸款利率高漲抑制民眾負擔能力。

數據顯示,美國 11 月成屋銷售折合年率報 409 萬戶,遠低預期的 420 萬戶與前值 443 萬戶,若折合月率為 - 7.7%,遠不及預期的 - 5.4% 與前值 - 5.9%。

美國成屋銷售目前已連續 10 個月下滑,為 1999 年以來持續時間最長的一次,凸顯抵押貸款利率高漲持續抑制需求。

扣除 2020 年新冠疫情初期時的異常值,美國 11 月成屋銷售為 2010 年 11 月以來最差表現,當時美國仍處在房地產危機的陰霾之中。

另外,美國 11 月成屋售價的中位數年增 3.5% 至 37.07 萬美元,雖然較去年同期有所成長,但漲幅縮減得很快,遠低於今年早些時候的兩位數年增幅度。這是連續第 129 個月成屋售價成長,由於供應緊張,有大約 23% 的房屋最終售出價格高於賣家的標價。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在聲明中表示,房地產市場在 11 月是冰凍狀態,銷售活動類似 2020 年新冠疫情經濟停擺期間。主要原因是,抵押貸款利率快速上升,損害民眾住房的負擔能力,降低屋主掛牌出售房屋的積極性。此外,可用的住房庫存仍接近歷史新低。

值得注意的是,Yun 表示由於抵押貸款利率連續 5 周下降,房市可能正在解凍,與幾周前處在今年高峰的利率相比,目前平均每月抵押貸款還款額減少近 200 美元。

今年以來,伴隨美國聯準會(Fed)堅定打擊通膨、不斷激進升息,抵押貸款利率快速飆升,令美國房產市場大幅降溫,導致銷售下滑且房價承壓。





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