【內房困局】人行、銀保監:首套房貸利率下限與新房價格走勢掛勾

　　《經濟通通訊社6日專訊》人民銀行、銀保監發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,地方政府可自主決定下一個季度起,階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　《通知》強調,對於採取階段性下調或取消當地首套房商業貸款利率下限的城市,如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

*有利「因城施策」用足用好政策,支持剛性需求*

　　人行、銀保監稱,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛勾、動態調整,有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況,「因城施策」用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示,建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,是差別化住房信貸政策的具體體現,有助於地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況,對首套房貸

利率下限進行適時調整,還有助於降低居民住房消費負擔,更好地支持剛性住房需求。不過,值得注意的是,《通知》調整的是首套房貸利率下限,而非首套房貸利率,房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。(lc)