〈房產〉台經院列4大理由 短期房市前景混沌

去 (2022) 年全年國內建物買賣移轉共 31.8 萬棟，跌破 32 萬棟，創近 3 年來新低，台灣經濟研究院今 (31) 日指出，有鑑於國內經濟成長持續趨緩、房貸利率已逼近 2%、平均地權條例修正案三讀通過、房市新增供給遞增等不利因素，未來半年內房市前景恐處混沌不明。

台經院今日公布去年 12 月營建業營業氣候測驗點為 92.87 點，較上月上揚 5.55 點，呈現連 2 升，台經院指出，主要是因年底趕工潮帶動整體公共工程進度，且營造業者手中案量尚屬充足。

但不同於營造業，不動產業因房市信心面受到干擾，不但投資客持續退場，自住客購置房產的評估時間也拉長，房市景氣保守。

對於未來半年，營造業和不動產業明顯不同調，營造業上半年因工程款收入可望成長，加上政府積極推動公辦都更，招商成績亮眼，有助於抵銷民建需求衰退部分。

反觀房市因出現不少負面因素，包括房貸利率已逼近 2%、平均地權條例修正案三讀通過、經濟成長趨緩等，短期內前景仍混沌不明，台經院預料房市仍將呈「量縮、價緩跌」格局。