本港第四季商業房地產活動跌66%,酒店多戶型住宅地產成亮點

發布的《亞太資本趨勢報告》,去年香港的交易與亞太地區其他市場一樣繼續收縮,第四季度同比大幅縮減66%。

　　報告指,本港全年的交易活動達到67億美元,下跌41%。2022年全年,利率上漲擠壓了中央商務區寫字樓資產的利差,導致寫字樓交易持續低迷。

　　不過,MSCI亞洲房地產研究主管趙捷明表示,酒店和多戶型住宅地產呈現一些積極表現。在有意重新定位的資產交易的推動下,酒店投資額也實現強勁的同比增長。值得一提的是,宏安集團(01222)和安祖高頓(Angelo　Gordon)在年底收購的一間酒店,是兩年多以來第一筆無意用作重新開發的酒店交易。同樣,為投資-而非重建-而收購的出租公寓的價值也大幅增長,首次突破10億港元大關。

*亞太商業地產活動第四季度進一步放緩*

　　報告說,2022年第四季度,亞太區收益型房地產的交易額總計326億美元,按年下跌52%,為自　2012年以來最疲軟的第四季度交易量。季內各主要房地產類別以及市場的交易量都有所下跌。日本表現相對較好,第四季度僅下降了23%。

　　報告又提到,在各主要收益型房地產類別當中,零售業地產的跌幅最大,與2021年第四季度相比大跌70%。寫字樓同比下降42%,是因得益於中國內地頻繁的大型寫字樓交易,以

及年末的東京《大手町Place》交易拉高了表現。儘管工業交易量與2021年第四季度相比下降了55%,投資額的年度總量仍達到有史以來第二高位,僅次於2021年。(cl)