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房產

〈房產〉檢視北市可望取得房貸補貼分布 以萬華、中山和北投居多

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-17 12:38

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檢視北市可望取得房貸補貼的路段分布,以 萬華、中山和北投居多。(鉅亨網記者張欽發攝)

由內政部祭出房貸補貼,不過除了家庭年收入門檻 120 萬元之外,還設定貸款金額門檻,原始核貸金額需在 850 萬元以下,房仲業者統計聯徵中心今年前三季授信額度符合標準的路段,共有 11 條,且集中在萬華、中山和北投三區,其中,民生東路一段連三季榜上有名,而樣本數最多的則是林森北路。

此一統計資料顯示,這些路段具備較多低總價的物件,也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,符合條件中申貸樣本最多的林森北路,路段平均單價約 60 萬元,而連三季都出現的民生東路一段,平均單價也約 62 萬元左右,兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶,商業發達,因此不乏 20 坪以內的電梯套房或小兩房產品,不過屋齡可能都將近 40 年左右,依環境條件來看,應是單身型屋主居多,較易符合房貸補貼的雙門檻。

此外,北投溫泉路也連兩季出現,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價 36-40 萬元之間,屋齡也在 30 年以上,不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。而南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約 40 萬元,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。

張旭嵐指出,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且台北市房價高,家庭年收入低於 120 萬元還能勇敢買房的民眾,確實相當有限。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,內政部提出「原始核貸金額」台北市在 850 萬元以下,並以 7 成核定金額推算,總價上限大約 1200 萬元,不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到八成,想知道自己是否符合標準,應先確認銀行貸款金額是否為 850 萬元以下,而非以總價來檢視。

此外,張菱育提醒,由於補貼政策僅限「既有貸款戶」,且補貼資格基準日為 2023 年 2 月 28 日,由於銀行申貸的行政流程耗時,大多都要 1 個月以上,所以現在才要購屋的新貸戶,或尚未交屋申貸的預售屋買家,並非補貼對象;但對於已在進行核貸的案件,民眾可向銀行了解進度,若能加快核貸速度,還有機會搭上房貸補貼的末班車。

 






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