《本港樓市》美聯料首季樓價升5%,倡預算案撤DSD及減釐印費

　　《經濟通通訊社21日專訊》美聯公布最新樓價指數,報149.08,連升7周,累計升約2.08%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,香港與內地通關為催化劑,帶動樓價「U　Turn式」反彈,相信隨著2月起新盤投入可帶動樓市氣氛,預計首季樓價升5%,創四年新高;新盤成交將重返4200宗水平,按季反彈約3.9倍;期內二手成交有望達1.4萬宗,按季大升約68%。

*離樓價高鋒仍有距離,看好新界北、將軍澳區盤*

　　布少明指,個別屋苑去年樓價「跌過龍」,今年購買力大舉出現帶動這些屋苑追落後;預期樓價與高峰期有距離。個別樓價「跌過龍」,但樓價仍未大幅反彈屋苑,如將軍澳峻瀅、屯門大興花園,以及位於旺區的半新盤、新界北部及將軍澳區盤亦值得留意。

　　首席分析師劉嘉輝指,成交量配合令樓價反彈。截至2月17日,二手私樓帳面獲利比率亦輕微回升,部分藍籌屋苑如太古城、黃埔花園等,帳面獲利比率達100%,如之後更多沽樓以及樓價繼續上升,獲利比率會再升。

*倡預算案撤DSD及減釐印費*

　　新一份的財政預算案將於明日(22日)公布,布少明相信隨著樓價及交投回升,財政預算案減辣的機會愈來愈少,極其量只會進一步將9成按揭拓展至2000萬元以下物業;再次呼籲

財政預算案推措施加強吸引外商來港投資,並建議撤銷雙倍印花稅(DSD),方便換樓人士,加快人口流動;亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元,降低入市負擔。

　　目前非香港永久性居民買樓需繳交15%買家印花稅及15%新從價印花稅,合共30%稅率,上年財政預算案政府宣布向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅,布少明指政策仍有優化空間,建議降低稅額。

*料地價大幅回落機會不大*

　　去年本港賣地氣氛冷淡,首席分析師劉嘉輝認為,早前推出之地皮投資額大,發展商態度審慎可理解,但非無人參與投標,政府亦不可賤賣土地,影響庫房收入,相信隨市況回穩,地價大

幅會回落機會不大。(hp)