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房產

〈房產〉交易萎縮 南二都首季房屋買賣移轉棟數 雙創近年新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-06 11:38

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南二都首季房屋買賣移轉棟數,雙創近年新低,圖爲禦意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣南二都台南、高雄房產買賣萎縮中,移轉棟數統計顯示,3 月南二都表現均呈月增年減,但是今年第一季買賣移轉棟數,高雄第一季買賣移轉總棟數為 8025 棟,為近 3 年新低;而台南第一季買賣移轉總棟數為 4932 棟,為近 6 年新低點。

南二都地政機關統計資料顯示,高雄 3 月買賣移轉棟數為 3443 棟,月增 31.9%,年減 14.8%,為近 3 年新低,台南 3 月買賣移轉棟數為 2,181 棟,月增 48.2%,年減 10.1%,為近 11 年來次高的 3 月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,2 月受工作天數影響基期較低,而 3 月南二都則受部分熱區交屋,助攻單月表現亮眼,不過 3 月表現呈月增年減及從第一季整體表現來看,去年上半年南二都房市仍在風頭上,相比今年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣,讓整體表現仍偏保守,今年 3 月央行再拋第五度升息,青安貸款一段式利率升破 2% 大關,恐對購屋族再度增壓,預估下半年應走向「量縮價平」表現。

3 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,三民區以 504 棟蟬聯寶座,月增 3.1%、年增 7.2%,鳳山區以 448 棟居次,月增 42.7%,年減 15.5%,楠梓區以 348 棟位居第三,月增 157.8%、年減 15.5%。台南 3 月買賣移轉棟數前三大行政區,安南區以 395 棟居冠,月增 74.8%、年增 46.3%,永康區以 267 棟居次,月增 35.5%,年減 35.7%,歸仁區異軍突起,以 252 棟位居第三,月增 245.2%,年增 281.8%。

李家妮表示,3 月包括像高雄三民區靠單一預售大案「郡都當代」撐場,有逾百戶交屋,楠梓區則是預售成屋「悅讀 5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而台南地區表現最突出的歸仁區,月增翻倍主要則受高鐵特區大案「晶悅首發」等預售案陸續交屋助攻。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示,如以近期高雄中古市場來看,目前整體交易市況仍偏冷,雖然賞屋看屋熱度不減,不過卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響,實際成交率並不高,像是 2 房平面車位總價 800 多萬元的市區中古宅,如果是在去年上半年以前,一推出即秒殺,而今年開始整體成交期則明顯拉長,雖部分屋主已釋出微幅讓利,不過空間仍有限,而買家態度亦趨於保守,出價次數與意願降低,雙方對價格期待差距仍大,都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。

蔡志豪也認為,以目前市況,市場物件選擇性相對多元,且價格亦有讓利空間出現,反而有利進場,建議剛性需求購屋族,更可積極賞屋挑選合適物件,掌握時機進場。

 






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