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房產

〈房產〉近五年來最冷 全台六都第一季房市交易4.92萬棟、年減24.1%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-06 18:13

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全台六都第一季房市交易量4.92萬棟,年減24.1% ,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都大會區今 (6) 日分別公布最新「建物買賣移轉棟數」,3 月六都交易量合計為 2 萬 860 棟,年減 17.4%,2023 年第一季全台六都交易量爲 4.92 萬棟,年減 24.1%,爲 5 年來交易最冷的一季。

信義房屋 (9940-TW) 認為,由於 2022 年上半年是這波景氣的高峰,第一季出現移轉棟數年減表現符合市況,今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。

統計顯示,2023 年 3 月六都建物買賣移轉棟數月增 31.9%,其中桃園市交易量成長最多,月增 50.9%,龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區,均月增 300 棟左右。其次則是台南市月增 48.2%,主要以安南區與歸仁區分別月增 169 棟與 179 棟表現最為亮眼;觀察其餘四都表現,台北市月增 20.9%,新北市增加 26.3%,台中市月增 25.2%,高雄市月增 31.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,3 月的建物買賣移轉棟數反映的是 2 月至 3 月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市也回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,加上政策衝擊淡化,房市買氣回升,讓六都 3 月建物買賣移轉量較 2 月增加 31.9%。

另與 2022 年 3 月相比,全台六都建物買賣移轉棟數年減 17.4%;其中台北市年減 29.5%,新北市年減 13.5%,桃園市年減 19.7%,台中市年減 18.3%,台南市年減 10.1%,高雄市年減 14.8%,六大都會區均量縮超過一成。

陳金萍指出,除了桃園市外,其餘五都去年 3 月交易量都是當年度表現最好的一個月份,2022 年 3 月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊,加上民眾在了解打炒房政策的主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後,房市買氣熱絡,拉高基期,因此,讓今年交易量較去年同期減少,也顯示今年交易動能轉弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年 3 月是去年單月移轉數據最高的時間點,以 1、2 月買氣都較前一年度衰退來看,3 月移轉年減 17.4% 符合市況,不過比較前兩月與 3 月移轉狀況,前兩月年減 28%,但 3 月收斂到年減 18%,整體交易量量縮幅度有收斂跡象,以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看,預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

曾敬德表示,從 2 月開始市場已經有一小波遞延買盤回流,3 月交易狀況開始回溫,雖然房市投機退場,但自住客仍有穩定需求,整體房市仍維持自用當道不變,市場雖然步入景氣循環階段,但買賣雙方仍處於拉鋸當中,交易時間拉長且議價空間微幅增加,未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

 

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