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美國房貸利率上周跌至2個月新低 購屋房貸需求躍升

鉅亨網編譯張祖仁 2023-04-12 19:37

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美國房貸利率上周跌至2個月新低。(圖:REUTERS/TPG)

如今的房市價格如此之高,以至於購房族對房貸利率的任何明顯變動都非常敏感。這就是上周的現象:利率下降,買家湧入。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.4% 下降到 6.3%;自備 20% 頭款的點數從 0.59 下降到 0.55。根據抵押銀行家協會 (MBA) 說法,雖較上周下跌,但周間出現劇烈的單日跌幅,可能是購屋需求的最大推動力。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法蘭坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示,「上周的數據顯示就業市場開始放緩,導致 30 年期固定利率降至 6.3%,為 2 個月來的最低水平。」

與前周相比,上周購屋的房貸申請增加了 8%。然而,仍較一年前同一周低了 31%,當時利率明顯較低。買家不僅面臨更高的利率和更高的房價,而且還面臨非常有限的供應。

房貸再融資申請反應不那麼活躍,與上周基本持平,較去年同期低 57%。按照今天的利率,很少有借款人可以從再融資中受益。對於那些希望利用房屋淨值的人來說,寧可選擇二次貸款而不是現金再融資。

房貸利率本周初開始走高,但在周三 (12 日) 公布通膨報告後,它們可能會朝任一方向明顯移動。

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