融創如愿得融綠 但把上海黃浦灣留給了綠城

今日早間，融創中國（01918.hk）和綠城中國（03900.hk）雙雙刊發關於訂立上海（樓盤）融綠平台股權收購的框架協議。最終，融創中國如愿完成了對上海融綠平臺的收購，而綠城中國則從上海融綠平台中保留住了上海黃浦灣以及為公司增加的34億元現金流和因出售上海融綠錄得的7.8億元的收益分紅。

另外，根據綠城中國與融創中國訂立的框架協議，兩間公司除了完成對上海融綠平臺和上海黃浦灣的權益切割外，綠城中國還從融創中國手中獲得了北京（樓盤）御園項目的權益。而之前融創和綠城在天津（樓盤）獲得的全運村項目，則繼續由兩家公司按照49%：51%的權益比例以合營方式開發該項目。

此次融創中國與綠城中國簽訂的關於上海融綠平臺收購事項的框架協議，也意味著兩家公司一度出現爭議的上海融綠平臺收購基本落定，除了上海黃浦灣以外，上海融綠平臺名下的位於上海、杭州（樓盤）、蘇州（樓盤）等多地十數個房地產項目悉數歸於融創中國，極大補充了融創中國在華東地區的項目版面。

根據融創中國與綠城中國訂立的框架協議，其中涉及到上海融綠平臺、北京御園、上海黃浦灣等多家公司的權益收購，不過，考慮到融創中國在框架協議中同樣轉讓了上海黃浦灣、北京御園項目的權益及收回的股東貸款，實際上在這些項目及公司權益的出售和轉讓后，簡單疊加計算，融創中國實際還會錄得8.5億元左右的收入。

而綠城中國雖然在與融創中國的交易中能夠錄得近34億元的經營現金流，但是考慮到公司要求償付的結欠項目公司債務及獲得上海黃浦灣項目、北京御園項目的權益，綠城中國實際最後在這筆交易中獲得的現金和收入只有3.4億元左右。

融創中國在2014年年底就披露過已經綠城中國達成關於上海融綠平臺的收購協議，不過按照當時的收購協議，融創中國完成上海融綠平臺的收購實際要支付的代價可能達到78億元。隨后融創中國披露的這份關於上海融綠平臺的收購事項也遭到了綠城中國方面否認，公司表示具體收購事宜並未得到綠城方面的確認。

融創中國在完成此次對上海融綠平臺的收購之后，顯然將極大地擴充融創中國在華東地區的項目版面。根據融創中國早前披露的關於上海融綠平臺的資訊，到2014年底上海融綠持有公司數目已經增加到17個，名下項目累計建筑面積則接近600萬平方米，可售樓面面積就超過了519萬平方米。去年上半年，綠城中國項目整體銷售均價為2.2萬元/平方米，即使按照2萬元/平方米的銷售均價計算，上海融綠的可售貨源價值也超過千億規模。

綠城中國相對滿意的可能是增加部分經營現金流及權益轉讓收入的同時，公司能夠保留住上海融綠平臺的上海黃浦灣和北京御園兩個在京滬兩地的高階項目。

根據融創綠城披露的資訊顯示，上海黃浦灣項目預計未出售的建筑面積達到了14.7萬平方米，這個項目的銷售均價達到了驚人的38萬/平方米；北京御園項目到2014年底預計可售面積也達到了15萬平方米，目前該項目的銷售均價在8萬元/平方米左右。