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房產

〈房產〉房仲調查:看房市走勢3年來現在最保守 年輕人較長輩樂觀

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-20 15:30

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信義房屋調查:看房市走勢3年來現在最保守 年輕人較長輩樂觀。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 針對網友進行調查,購屋人對於房價看法越來越理性。對第二季調查房市信心持續修正,看跌房價比例已經達 51%,過去調查的經驗,一旦看跌房價比例達 5 成,房價就進入盤整期,不過看漲的仍有約 2 成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前看壞房市的比例達 51%,看壞比例是 2020 年第三季以來最高的一季,也可以說現在受訪者對於未來房價看法,是過去三年以來最保守的時候,主要還是因為房價在歷史高檔,但利率升升不息,房價已經缺乏上漲動能,過去的經驗來看,看壞比例若長時間高於 5 成,則房市朝向修正的機率會逐漸增加。

調查顯示,各年齡層對房價看法差異甚大,30-39 歲有 1/4 看漲,44% 看跌房價,但 50-60 歲看漲剩一半,6 成看跌房價,顯示年長者經歷過景氣循環,對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。

曾敬德表示,此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變,且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大,39 歲以下的族群,可能沒有甚麼房價修正的體驗,因此對於房市看法相對樂觀一些,不過年紀越大越保守,一方面大家都經歷過景氣循環,二來年紀較大者對於風險承擔能力較低,所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。

信義房屋針對官網的使用者進行調查,調查結果顯示,去年第一季市場最樂觀的時候,有高達 62% 的受訪者看漲未來房價,不過央行升息後逐季收斂,這季調查看壞的比例是看好的 2.4 倍,有 51% 看跌未來房價,剩下 21% 看漲未來房價,28% 認為未來房價持平。

若以區域房價看法,過去一段時間的房價高漲區,看漲比例維持在 2 成左右,但看壞比例不少都已經達到 5 成,看法相對樂觀的反而是新竹地區,看漲雖然只有 15%,但看跌也只有 39%,看跌房價比例明顯少於六都。

至於不同年齡層對於房價看法,30-39 歲有 1/4 看漲房價,看跌 44%,40-49 歲看漲剩 16.3%,看跌達 57%,50-59 歲看漲剩 13.3%,看跌已經達到 6 成,顯示年紀越大者越保守。對通膨與房價看法部分,有 54% 相對多數的民眾認為,房價已經反映通膨,再漲有限,僅有 19% 認為會再刺激房價上漲。

此一調查內容是信義房屋從 3 月 15 到 22 日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收 1150 份樣本資料。

 






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