平均地權修法衝擊市場？ 台南這案自住置產客意外大增

文 / 理財周刊新聞中心

被稱為打炒房措施的「平均地權條例」，其中包括換約轉售限制、管制私法人購屋、重罰炒作行為及檢舉獎金制度等條例修法，許多人都認為對房市衝擊影響層面大，近期亦呈現預售轉售量大增，不少投資者紛紛拋售現象，造成市場不小波動。

亦有專家認為，房市雖湧現龐大賣壓，但整體是朝更健康方向邁進。當投資客退場後，自住的剛性需求客群及置產考量的客群將明朗化，這類客群在挑選物件上，會更精挑細選，從大範圍的居住環境到建設公司規劃的產品配置，都會是在意的重點。

公園 + 捷運宅 買房選這兩樣 雙重加乘更保值

從大環境來說，即便是市區中熱鬧的蛋黃區，享有成熟商圈生活，但若能有綠地公園、捷運等便捷的交通機能，或是具備學校文教區的特點，都是保值加分的條件，這對自住客或置產客群來說，都相當看重。

如近期受惠於台南捷運議題的「佳鋐首邑」為例，該案位於台南正東區，附近有仁和商圈、崇德及崇善商圈，臨南紡百貨車程五分鐘等便利生活，基地周邊還有和平公園、文化公園等五處公園綠地包圍，享有文化中心等藝術文教氛圍，未來則有台南捷運藍線站點加持，成為台南關注度極高的新案。

佳鋐首邑戶數單純 3～4 房低總價好入手

「佳鋐首邑」專案許博盛認為，近期成交多是自住需求，投資客退場後，市場上的客群在挑選案件時，非常注重基地周邊與本身條件。「佳鋐首邑」除了捷運藍線及公園宅的保值條件，不少已購客對於低公設 33.54%、共 88 戶單純住家非常喜愛，在 3～4 房 36 到 47 坪的產品中，吸引許多小家庭、換屋族及置產客群，其總價不僅具優勢，且預計今年七月即將成屋，現買即可規劃入住，目前週邊競品大多預售新案，等待期更冗長。

好地段、好環境，自然保值性佳，配合建案的貼心規劃，如：淨化空氣的全室 VAF 正負壓淨流系統、電梯內設置 Sharp 空氣清淨系統、全平面車位及 3～4 房皆為邊間戶等設計，更為「佳鋐首邑」加分，戶數純粹最適合自住需求客群，是目前台南東區稀缺的優質新大樓。

佳鋐首邑｜2-4 房｜27-47 坪
貴賓專線：06-289-5555
接待中心：台南市東區崇明路 x 崇明二十四街口
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來源：《理財周刊》1182 期

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