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房產

〈房產〉以房養老核貸件數及金額 北北基地區增加最快

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-21 16:53

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

金管會公布截至今 (2023) 年第一季,全台銀行核貸以房養老件數累計至 6957 件,核貸額度也累計達 395 億元,雖然央行升息導致成長趨緩,不過統計今年第一季與升息前 (2022 年第一季) 比較,今年第一季件數成長 18.2%、核貸金額成長 13%,北北基地區增加最快。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,隨著社會結構改變,兒女多不在身邊,或是兒女奉養力有未逮,近幾年國人漸漸能接受以房養老等財產多元利用的方式,減輕養老生活的經濟壓力。

統計比較各分區以房養老的申請狀況,以北北基最多,今年首季 142 件,件數超過全台一半,核貸額度 11.93 億元,跟升息前相比 (2022 年第一季),北北基件數增加 27.9%、核貸金額增加 12.5%,而升息前後增加幅度最多的是高屏區,今年首季 26 件、核貸額度 1.24 億元,分別比升息前增加 52.9%、64.8%,中彰投區今年第一季 40 件、核貸 2.10 億元,比升息前增加 48.1%、49.9%,但桃竹苗、雲嘉南及宜花東都是減少,顯見主要都會區的接受度較高。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻分析,都會區以房養老申請增加原因包括,兒女不在身邊:不少孩子在出國深造後,於當地就業、落地生根,由於孩子回台灣居住的可能性不高,這樣狀態的父母用房子申請以房養老的案例越來越多。同時,以房養老貸款是穩定退休收入,許多申請以房養老其中緣由,是希望像公教人員有穩定的月退俸,若房子只有一間,且地段價值不錯,利用這樣的不動產貸款方案可在經濟上維持一定的生活品質。

以房養老貸款的另一重要原因在都會區價值高,以房養老件數集中於主力都會區,關鍵在於市場價值較高,申請人每月可領到的金額較能符合期待,所以像台北市精華地段的住宅有機會月領 4、5 萬元,對申請人來說效益較高。

郎美囡指出,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為房屋鑑價的 7 成,目前年利率大約在 2.16% 以上,因此房屋的價值夠高,每個月的撥付金額才能應付生活開銷,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算,比較各家方案,找到最適合自己的退休規劃。

 

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