有個項目連續倆月銷冠 現在是買豪宅最好時機？

在今年年初，時任萬科企業高級副總裁的毛大慶拋出“從2015年開始北京（樓盤）樓市的普通商品房價將進入6萬元時代”的言論，而今他的這一言論正在得到北京樓市成交的驗證。

比如，根據亞豪機構提供的一組最新數據，到今年4月中旬，北京均價6萬元/平方米以上的高階住宅累計成交了420套，同比上漲了3成以上，成交金額則突破了114億元，同比增加了近3倍。

其中，今年4月份北京共成交總價在2000萬元以上的豪宅57套，紫御華府項目單盤在4月份的銷售就貢獻了15套，占比近3成，成交金額達3.57億元，也順利成為今年4月份總價在2000萬元以上豪宅項目成交套數和成交金額的雙料冠軍。

另據紫御華府營銷總監馬燕介紹，該項目也是今年4月北京單價5萬元以上豪宅市場的銷售冠軍，根據某研究機構監測到的數據，紫御華府當月的成交總金額甩開排名第二的單價5萬元以上的某高階項目1億多元，領先優勢明顯。

長期觀察北京豪宅市場的行業人士也許會留意到，加上今年4月份，其實紫御華府項目已經是連續兩個月奪得北京樓市單價在5萬元至8萬元之間的高階項目的銷售冠軍。

在某研究機構已經統計的北京樓市單價在5萬元至8萬元之間的高階項目銷售情況中，今年4月份銷售排在前十位樓盤的合計銷售金額不到20億元，紫御華府在銷售總金額中的占比則達到了18%以上。

據悉，紫御華府項目已經累計出售了67套，截至目前項目的去化率達到了35%。

但是一個值得注意的細節是，近段時間里紫御華府項目北京高階市場表現搶眼，依靠的也並不是在這些高階項目中低價規則。在今年4月份北京樓市單價在5萬元至8萬元之間的高階項目中，多個項目的銷售價格都是與紫御華府項目銷售價格持平甚至更低，不過這些項目的銷售情況相比，差距非常明顯。

一些熟悉紫御華府項目的市場人士知道，紫御華府是一個只有1.1的低容積率項目，因此也讓這個項目獲得了多數高階物業的低密度，但實際上目前在北京的高階項目中少有樓盤比紫御華府項目的密度更低——該項目的人均綠地面積達到了120平方米。

紫御華府項目三側都有綠化帶及景觀，其中包括11000余平米的果嶺式園林綠化，9700余平米修身養性為主題的園林景觀，紫御華府主動認養了12000余平米的綠地。簡而言之，紫御華府項目的綜合容積率堪比別墅區的產品。

除了大面積綠化及低密度外，紫御華府項目的賣點還包括22米面寬和3.6米的層高，這是項目開發商犧牲了數億元的利潤換來的居住體驗。紫御華府的車庫也具備豪宅類似的功能與精裝。

一位熟悉北京高階項目市場的行業人士向中國房評報導指出，雖然今年開始樓市已經回暖，開發商的銷售情況整體有所上揚，但絕不是所有的項目和樓盤都會賣得很好，好的房地產市場更會出現馬太效應，優質性價比高的樓盤項目才有希望賣得越來越好。