〈房產〉南二都10年人口負成長 房價卻漲逾5成 專家點出主因

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依內政部資料，觀察近 10 年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長 12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10 年成長 73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少 1.4%、1.6%，房價分別大漲 69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

六都 10 年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅 7.0% 是六都減少最多者，桃園市人口正成長 12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅 73.7%，平均 29.0 萬元，桃園、台中、台南及高雄都從 1 字頭晉升至 2 字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2022 年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。