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房產

〈房產〉全台1-4月房市交易僅8.5萬棟 爲史上同期第三低量

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-26 18:41

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今年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟,爲史上同期第三低量,圖為示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市交易冷清,依內政部最新資料顯示,4 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 593 棟,月減 24.4%,年減 28.6%,前 4 月全台建物買賣移轉棟數表現,全台前 4 月交易量為 8 萬 4884 棟,與去年同期年減 25.3%,是自 2018 年來最低交易紀錄,創 6 年新低,顯示今年房市交易熱度不如以往。

今年前實際交易量表現,今年前 4 月交易量 8 萬 4884 萬棟,僅高於 2016 年同期 6 萬 1863 棟、2017 年同期 7 萬 9557 棟,創下同期史上第三低量。房仲業者指出,今年房市存在諸多不確定性因素,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,4 月的建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況,因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化,房市回歸供需基本面,不過,由於 4 月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯,讓全台 4 月建物買賣移轉量較 3 月減少 24.4%。

另與 2022 年 4 月建物買賣移轉棟數 2 萬 8861 棟相比,全台建物買賣移轉棟數年減 28.6%,陳金萍指出,去年 4 月交易量是當年度的第 4 高量,在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後,房市買氣略微降溫,但仍有 2.8 萬棟的交易量,仍處相對高檔,反觀今年 4 月房市市況,可以發現中古屋市場有回穩跡象,短期投機退出市場,房市回歸供需基本面,不過,在少了新屋交屋潮挹注下,4 月交易量年減 28.6%,除了 2 月較去年同期短暫轉正外,其餘 3 個月均出現年減的狀況,顯示今年交易動能續弱。

進一步觀察歷年 1-4 月房市交易量表現,陳金萍說明,自 1999 年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是 2000 年受到網路泡沫衝擊,較 1999 年同期減 27.2%,以及 2009 年金融海嘯,年減 23.8%、2012 年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減 31.5%,以及 2016 年房地合一上路讓交易量年減 29.4%,再來就是今年明顯量縮 25.3%,年減幅創下史上第 4 大。

陳金萍提醒,全球金融市場仍存在不少風險,經濟展望不佳,而國內經濟成長率恐不保 2,加上國內央行 3 月升息半碼後,4 月五大行庫新增房貸利率已正式突破 2% 大關,同時還有超額供給後遺症逐漸顯現,讓今年房市存在諸多不確定性因素,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

 

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