menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉全台住宅平均屋齡32歲 每2間住宅就有1間屋齡超過30年

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-26 14:36

cover image of news article
台北市30年以上的房子占比更高達72%。(鉅亨網記者張欽發攝)

依不動產資訊平台資料顯示,2023 年第一季全台住宅平均屋齡已達 32 年,其中就有高達 462 萬戶的屋齡在 30 年以上,比例達到 51%,每 2 間就有 1 間屋齡 30 年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍,北市 30 年以上的房子占比更高達 72%,至於全台屋齡 10 年內的住宅比例僅有 12.1%,僅有少數的家庭有機會住在 10 年內的房屋。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的屋齡老舊,加上缺乏大型重劃區供給,新房屋供給量相對較少,加上房價水準也是六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用,即使是有間老公寓的住戶,換到周邊的新大樓也面臨房價問題,同樣的室內面積加上公設,坪數放大,加上單價又比公寓更高,拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸,因此常見的就是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來的老宅內,等看看是否有更新的機會。

統計顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡 32 年,房屋稅籍住宅類共 910 萬戶,主要都會區平均屋齡最大的是台北市 36.87 年,六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到 30 年,北市有 72% 住宅屋齡都在 30 年以上,最年輕的是桃園市,僅有約 35% 房屋屋齡在 30 年以上,至於全台屋齡 10 年內,六都比例最高的是桃園市的 17.7%,台中市的 15.2%,台北市佔比僅有 6%,在台北市想要入住屋齡 10 年內房子的難度是六都之冠。

比較值得留意的是,全台住宅老化狀況越來越為嚴峻,全台有 101 萬戶屋齡超過 50 年,比例最高的是台北市,有 13.7% 屋齡 50 年以上,最少的是桃園市僅有 4.5%,不過台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。

 






Empty