環狀線北環段、銀新未來城公共建設雙加持，捷運Y23五華國小站房價增值大

文 / 理財周刊新聞中心

新北市三重區是人口數第四的行政區，一直享有一橋直通北市與便捷的交通條件，向來是全台移民最多的城市，近期該區域有環狀線北環段以及銀新未來城等重大公共建設加持，勢必迎來另一波人口遷入，也帶動該區域房價持續看漲。因此，近期即將公開的「晴空大地」受到高度關注。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，三重區在早期還沒有捷運興設年代，就因與台北市一橋之隔成為居住熱區，且有龐大的租屋市場，在地生活機能便利，還擴及蘆洲一帶成為三蘆共榮圈，捷運開通後，傳統城區的居住優勢自然更如虎添翼，像台北橋、菜寮、三和國中，乃至於三蘆交界的徐匯中學幾個捷運站點都屬住宅與商用兩類不動產的搶手地帶，而隨著重劃區概念房市興起，近年包括三重站、先嗇宮站周邊的二重重劃區亦見熱度，一改過去較屬外圍或工業區域的型態。

為提升往返雙北的便利性，雙北市積極打造的環狀線北環段，起點接續環狀線第一階段新北產業園區高架車站，沿五股區五工路高架轉入地下，續沿五權路、國道 1 號南側、蘆洲區中山一路、集賢路，續行重陽橋側進入臺北市士林區社子、中正路、至善路至大直區北安路南側與文湖線劍南路站交會轉乘，全長約 14.93 公里，將為三蘆地區居民前往板橋區或臺北市內湖區都將縮短 20 分鐘以上的車程。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在三重區的兩站點中又以五華街與集賢路一帶最值得購屋族群注意，該處緊鄰重陽重劃區開發早且機能成熟，商圈採買、綠地、對外聯絡道路都便利，而旁側的仁義重劃區則有不少新屋，但因腹地小，供需平衡也造成房價易漲難跌，且當地物件的面貌較少小坪數產品，因此現況在購置上預算得拉高到 2000 萬元左右。

至於，同樣坐落在重陽橋生活圈的銀新未來城，陳炳辰認為其主要為銀青跨代共居設置，所需之包括藥局、診所、餐飲、賣場等店面，都會在鄰近雨後春筍開設，生活機能更為便利，也強化周邊宜居性，在當前高齡化社會下，這類機構附近橘色經濟爆發，都不無發展出對中高齡人士居住吸引力的可能性，區域房市有其實質前景。

近期推出的新建案「晴空大地」，位於新北市三重區仁義街、自強路五段交匯、近 3300 坪的廣闊基地，規劃六棟建築，共 1275 戶住家，格局坪數規劃從小兩房到大三房等多種選擇，滿足各種需求，以及環狀線北環段和銀新未來城公共建設的議題雙加持，備受市場關注，詢問、成交人潮絡繹不絕。

三重區長期有市容老舊與街廓複雜的情況，藉由都市更新來推展城市再造，將會帶動房價較鄰近舊市區明顯增幅，「晴空大地」整齊清爽的區域狀態亦受到買盤青睞，加上還有與一線串連市心 3 捷運站的北環線、銀新未來城等題材，讓北三重區域房價支撐力道更加強勁。

【晴空大地】基本資料
坪數規劃 : 21-34 坪 2-3 房
貴賓專線 : 02-2857-2888
個案網站：https://lurl.cc/daRQLA
接待會館：三重區集賢路 186-21 號（家樂福蘆洲店旁）

來源：《理財周刊》1188 期

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