豐邑機構「太原YES」北屯旗艦案，同名「太原夜市」，客戶齊聲讚!

文 / 理財周刊新聞中心

位於台中市北屯區知名的太原夜市過去因美食跟「海盜船」設施備受當地民眾喜愛，而土地交易後，豐邑機構在原址推出新建案「太原 YES」，同名推案受到客戶一片讚聲。且北屯區最大公共建設，由中國醫投資 157 億興建的「台中市立綜合醫院」正在該區如火如荼興建中，不少專家都認為 2025 年底市醫營運後，數千名醫界菁英進駐所衍生的住宅剛性需求，將強勢帶動該區發展，未來該區住宅需求遠大於現有供給量。

太原夜市在 2022 年被豐邑機構收購，該筆土地為 2022 年全台 10 大土地交易之一，經實價登錄披露，交易總地坪約 7315.63 坪，拆分 3 筆總價達 44.8 億元，土地單價經換算後約 61.2 萬元。豐邑於該商業區土地打造 200 億築城計畫，分二期建案規劃，一期推出北屯旗艦級建案「太原 YES」，基地面積高達 6234 坪，社區私藏一座 3600 坪泳池莊園，大基地規劃出豐富俱樂部公設，打造 5 棟跳島森態超高建築。據了解，該案房型設計為 2~4 房，坪數落在 25~45 坪，每坪售價約在 53~57 萬元之間，一推出即受到精英客層與醫師族群認同購買。

而在區域發展方面，「太原 YES」周遭 1 公里內有 5 大公共建設同時匯聚，除了中國醫投資 157 億興建的醫學中心，另有國小二期擴校工程、國中、圖書館與市場 BOT 商場開發案同步啟動，重大建設齊聚，再加上未來單元 13 自辦重劃區開發，2025 年醫界菁英進駐後，該區將成為未來北屯繁華新核心，醫療首善之區。

對於北屯近年來的房價走勢，信義房屋文心中清店店長謝明哲指出，新屋每坪單價漲幅已達 50%，核心地區水湳已經立足 7、8 字頭，與其連結的 11 期、14 期的精華區域也超過 5、6 字頭、次核心的單元 12、北屯機捷指標建案也上看 5 字頭。他認為，北屯市醫特區未來有數千名醫界人士進駐，區域發展相當值得期待。

而台灣房屋十期軍福特許加盟店店長劉凌志也表示，「太原 YES」地處單元 14 重劃區，區域內皆為近年興建的新社區，區域環境綠覆率高，環境優美，吸引很多層峰人士定居於此，現階段當地屋齡 5 年內的低齡物件，成交價多落在 30 到 35 萬元之間，眼前新案開出 5 字頭，極有可能帶動未來區段推案的價碼，使得周邊中古屋朝 4 字頭邁進。另外劉凌志也分析，該土地購地價格就高達 6 字頭，以及近年營造成本屢創新高，加上又是超高建築規劃成本極高，這也是促成該案每坪單價開出 5 字頭的主要原因。

來源：《理財周刊》1188 期

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