高盛:中國房地產未來幾年將「L型」 復甦
鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導 2023-06-12 15:50
高盛周日 (11 日) 發布報告,預計陷入困境的中國房地產市場將在未來幾年出現「L 型」 復甦,拖累中國經濟。
報告指出,決策者似乎決心不以房地產行業作為短期刺激工具,反而希望降低經濟對房地產的依賴。截至 2021 年,房地產行業約占中國國內生產總值的四分之一。
高盛分析師指,由於人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業,加上住房負擔能力減弱,預計中國經濟也將隨房地產放緩。
由於融資監管收緊和疫情導致的發展停滯,中國房地產行業在過去三年中走弱。 這引發了產業出現多次違約,因為開發商在現金流減少的情況下,難以履行債務義務。
儘管政府今年放寬了對房地產的一些限制,可能是為了改善增長,但房地產行業近幾個月再次面臨疲軟,因為房屋銷售在最初反彈後放緩。
高盛表示,雖然政府可能會推出更多措施來支持房地產,主要針對購房者,但北京似乎不太可能像過去十年的直接措施那樣「設計一個上升周期」。
報告發布後,陸股周一主要房地產股票走跌,在香港上市的碧桂園 (2007-HK)、保利地產集團 (0119-HK) 和廣州富力地產 (2777-HK) 截至午盤,各自下跌 2% 至 5% 不等。
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