萊坊:發展商參與樂建居需更大誘因,泓亮:客源有別對樓價影響微

　　《經濟通通訊社14日專訊》政府昨公布重啟私人參建資助房屋計劃「樂建居」,萊坊表示支持有關計劃,但該行董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,政府不再就項目「包底」,加上不鼓勵以「清水樓」形式推售,令私人發展商成本上升,並需較大誘因去參與計劃。

　　他又指,項目折扣率65折較其他居屋為少,預料「樂建居」定價較接近私樓,並相信柴灣「樂建居」會較受市場用家歡迎。王兆麒續稱,「樂建居」計劃擬建規模小,不會對私樓市場構成任何影響,但可能會影響該區長遠規劃,由於最低限呎為280呎,預計項目絕大部分會是500呎或以下的中小型單位。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示,「樂建居」單位客源有別於私樓,尤其現時私樓供應量較多,加上兩者屬於不同市場,預期對樓價影響不大;其次則要視乎將來私人發展商興建質素及位置。他估計,首批招標的兩幅用地中,發展商對柴灣地皮興趣較大,但若政府要求以預製組件模組發展,相信建造成本將會增加。(rh)