美國5月新屋開工率飆升21.7%至13月新高
鉅亨網編譯張祖仁 2023-06-20 22:09
美國 5 月獨戶住宅開工量飆升至一年多以來最高水平,為未來建築許可證的發放也有所攀升,這代表房市在 Fed 升息後可能正在出現轉機。
美國商務部周二 (20 日) 表示,占新屋建築大部分的單戶住宅開工率從 4 月下修後的 134 萬套上升 21.7%,5 月經季節性因素調整後的年率為 163.1 萬套。
5 月的房貸利率是 2022 年 4 月以來的最高水平;當時是 2006 年以來的最高水平。
房市受到 Fed 自 1980 年代以來最快的貨幣政策緊縮行動的嚴重打擊,但最近的數據顯示最壞的情況可能已經過去。
周一 (19 日) 的調查顯示,全國房屋建築商協會 (NAHB) 的富國銀行住房市場指數 6 月自 2022 年 7 月以來首次升至 50 的榮枯點以上,這是因為二手屋不足而支撐了新建案增加。自去年 12 月以來,該指數已反彈 77%。
最熱門的 30 年期固定房貸平均利率從去年 11 月的 7% 以上的高點有所下降。根據抵押銀行家協會 (MBA) 的數據,最近一周的平均利率為 6.77%。但收緊信貸條件可能會使建商更難獲得新項目的資金。
自 2022 年 3 月至今升息 5 個百分點後,Fed 本月稍作喘息,評估升息至今的行動影響,不過由於通膨仍然過高,下個月可能會恢復升息。
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