裁員、混合辦公趨勢衝擊 矽谷辦公室空置率上升

華爾街日報 (WSJ) 報導，後疫情時代下的混和辦公趨勢，加上不穩定的經濟環境，正促使矽谷科技公司加快腳步削減辦公空間。

CoStar Group 數據顯示，矽谷的辦公室閒置率已從 2019 年的 11%，到今年 6 月升到 17%，這包含了聖荷西 (San Jose)、帕羅奧圖 (Palo Alto) 和森尼韋爾 (Sunnyvale) 等北加州地區，門洛帕克 (Menlo Park) 和山景城 (Mountain View) 等地的空置率，也在今年春天超過 20%。

矽谷目前的空置率，雖然仍低於舊金山北部地區，後者的辦公室閒置率已達 25% 以上，較 2019 年高出兩倍多，但一些分析師和投資人預估，隨著科技公司裁員，兩地之間的差距將日漸縮小。

波士頓地產公司 (Boston Properties) 總裁 Douglas Linde 在 4 月的財報電話會議上表示，科技業現在對辦公室的需求並不高，在聖荷西的辦公室租賃活動幾乎乏人問津。

根據房產經紀人和房東說法，舊金山辦公室空置率上升速度比矽谷來得更快，一部分是因為，當地大部分的辦公室是由更可能輕易取消租約的小公司承租。

軟體公司 Scoop Technologies 指出，包含亞馬遜、Lyft 和 Salesforce 幾家大型科技公司，正要求自家員工每周至少有一部分時間進辦公室上班，Google 甚至通知員工，辦公室出勤狀況將被視為績效考核的一部分。

儘管如此，這類重返辦公室政策並沒有阻止企業繼續縮減辦公空間，這項趨勢可從轉租市場觀察得知。CoStar 指出，矽谷辦公空間的轉租面積，已從 2019 年的 270 萬升至目前的 760 萬平方米，創下紀錄新高。

Google 近期在山景城和莫菲特公園 (Moffett Park) 轉租 130 萬平方米的辦公空間，該公司 2 月時表示，因裁員再加上混合辦公趨勢，公司將縮減全球辦公空間，預估相關成本為 5 億美元。

Meta 最近也將 70 萬平方米的矽谷辦公空間投入轉租市場，這和該公司關閉加州森尼韋爾的辦公室有關。

事實上，辦公室需求下滑不僅限於科技巨頭。商業不動產公司 CBRE 數據顯示，聚集眾多矽谷創投的加州沙山路 (Sand Hill Road)，辦公室空置率自 2019 年來已增加兩倍多，達到 14% 左右。