《本港樓市》普縉料堅尼地城商住地估值12.1-12.9億元

　　《經濟通通訊社28日專訊》普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,本周截標的堅尼地城商住用地料每平方呎樓面地價約5000至5300元,總值約12.1億至12.9億元。

　　李雋傑稱,考慮到地盤地理位置及發展規模適中,惟落成發展後景觀可能受到不同程度遮擋,未必能夠以豪宅發展定位,並將主打1至2房中小型單位。另外,中標發展商需要負責為地盤內外不同設施建造或重置工程。整個發展年期長達9年,因此中標發展商需一定程度的現金流能力,預計投標反應未必十分踴躍。

　　他亦指出,地皮前方招商局貨倉地皮日後重建後,或影響是次招標地皮部份景觀。而地皮後方的加惠民道亦會興建3幢公營房屋等建築,料於2028年分階段落成,落成後亦會阻擋項目部分向南面的山景。另一方面,域多利亞公眾殮房亦計劃於2028年重置,現址將會用作海濱長廊及休憩用地。

*買方須興建公共交通交匯處及重置牌坊等工程*

　　地皮位於西寧街巴士總站,前方為招商局第二貨倉,毗鄰域多利亞公眾殮房,距離港鐵堅尼地城站約10分鐘步程。項目地盤面積約24327平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店

及加油站)用途。賣地章程內訂明除最底3層可作商業用途外,其餘部份只可作私人住宅用途,私人住宅用途的最高樓面面積約24.3萬平方呎,而其餘非工業部分用途等的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

　　根據賣地章程,地皮設限呎條款(實用面積不少於280呎);買方須自費興建公共交通交匯處及公眾洗手間等政府設施,而相關面積在計算總建築面積時將不獲豁免;須負責於指定日期前鋪設位於地盤外東南面範圍作未來公共道路;及在地盤外東北面興建一個臨時公共交通交匯處及臨時公眾洗手間,並於完工後交還予政府;須於指定日期前完成興建地盤外西南面範圍作公眾休憩空間,及須將原有地盤內的東華痘局拱形牌坊及基石遷移到新建的公眾休憩空間,並於完工後將有關空間交還予政府。(rh)